Huurrecht muizenoverlast - Wie is verantwoordelijk?

Vraagsteller

Ik woon nu sinds bijna 2 jaar in mijn woning en heb al geruime tijd last van muizen (sinds ongeveer een jaar merkbaar, hiervoor had ik een kat maar vanwege allergie weg moeten doen) en ondanks meerdere methoden komen we er maar niet vanaf. We hebben al zo min mogelijk eten op voorraad, peper strooien geprobeerd, muizengif, vallen geplaatst, een specialist laten komen en professioneel gif laten strooien en de kosten van dit alles zelf gedragen, ze hebben ook de koelkast vernield waardoor ik een andere heb moeten aanschaffen.. De specialist geeft echter aan dat de muizen tussen de funderingen zitten en aangezien de woning als ondergrond een oude houten vloer heeft en er achter het keukenblok diverse openingen in de muur zitten barst deze woning van de gaten en kieren. Vooral in de keuken. Het bestrijden met gif heeft geen zin en volgens de specialist zal de woning nagekeken moeten worden. Ik heb contact gezocht met de verhuurder die de verantwoordelijkheid op de gemeente probeert af te schuiven. De gemeente geeft op zijn beurt weer aan dat er muizengif in de gemeentewinkels te koop is en dat ik de verhuurder moet aanspreken. Ik snap wel dat de verhuurder geen zin heeft om de gehele woning na te kijken en te moeten renoveren maar ik ga er wel vanuit dat het de verantwoordelijkheid is van de verhuurder om de woning bewoonbaar te houden. De verhuurder bezit 3 verdiepingen en mijn benedenbuurman heeft aangegeven dat de muizen er al jaren zitten. Een buurvrouw naast mij is al reeds verhuisd en naar zeggen gevlucht voor de muizen. Het lijkt mij dan een VVE kwestie. Nu ben ik niet van plan mij weg te laten jagen, ik heb er toch geld in gestoken om hier te kunnen wonen. Nu is mijn vraag wie de verantwoordelijkheid draagt, de verhuurder, de gemeente of wij als huurders? Want graag zou ik willen weten of ik de verhuurder aansprakelijk kan stellen?

Jurist

De muizenoverlast is aan te merken als een gebrek aan het gehuurde object zodat de verhuurder aansprakelijk te houden is en blijft zolang het probleem aanwezig is. Ik adviseer u vanaf nu schriftelijk te communiceren met de verhuurder en ook foto,s te nemen van de gebreken , vooral de gaten en dergelijke. U geeft de verhuurder twee weken tot een maand de tijd om het gebrek, de gebreken te verhelpen waarna verzuim ontstaat, u een deel van de huurpenningen mag opschorten. Geef dit in de brief aan en zeg ook dat u het opgeschorte deel in een gerechtelijke procedure zal verrekenen als prijsvermindering door de (tijdelijke) overlast , u past dan huurprijsvermindering toe. Eventueel kan ik u helpen met het schrijven van de brief.