Rechten bij gezamenlijke woning na scheiding

Vraagsteller

Mijn ex heeft het slot van onze gezamelijke woning vervangen. Ik kan er dus niet meer in. Mag dit en kan ik huur vragen voor inwonnen van een nieuwe vriendin.

Jurist

U bent mede-eigenaar, de hoofdregel is dat u de toegang tot uw eigendom niet mag worden belemmerd. Als u echter aan uw ex-partner toestemming hebt gegeven om in het gezamenlijke eigendom - daar gaat het toch om? - te verblijven of de rechter heeft in kort geding de woning aan uw ex-partner toegewezen, dan hebt u als mede-eigenaar niets meer in de woning te zoeken. Uw ex-partner mag dan zelf uitmaken wie er in zijn huis verblijft en hoeft u daarvoor geen vergoeding te betalen. Wel is het redelijk en billijk als uw ex-partner u voor het gebruik van de woning een vergoeding betaalt. Gebruikelijk is dat - beide - eigenaren de vaste lasten (aflossing hypotheek, gemeentelijke belastingen, opstalverzekering) van de woning delen. De overige lasten komen voor de rekening van degene die in het huis blijft wonen. Redelijk en billijk is als die laatste een bedrag aan de ander betaalt voor het woongenot. Dat bedrag is meestal een percentage van de overwaarde van de woning op jaarbasis. In een recente uitspraak oordeelde de rechtbank dat de helft van de kale lasten van de woning redelijk en billijk was. Een andere mogelijkheid is een bedrag dat gelijk is aan 50% van de huur voor een gelijkwaardige woning.