Erfgrenzen en Kadastrale Informatie

Vraagsteller

Naast ons perceel gaat gebouwd worden. Ons perceel is door een sloot gescheiden van de toekomstige nieuwbouw. het kadaster heeft het e.e.a opgemeten waarbij ons perceel ongeveer 2 meter breder is dan de sloot, die wij eerst als erfgrens aanhielden. De eigenaar van dat naastliggend perceel is de gemeente die dat ongeveer 3-4 jaar geleden van onze buurvrouw heeft gekocht. Mijn vraag is of de door het kadaster uitgezette grens nu ook onze nieuwe erfgrens is. Oftewel,,is die grond dan ons eigendom. Want dit heeft dan consequenties voor de percelen nieuwbouw die daar gebouwd gaan worden. .

Jurist

Ik adviseer u in ieder geval om aan de gemeente duidelijk te maken waar de perceelgrenzen zijn zoals het kadaster die vastgesteld heeft en dat uw grond dus niet gekocht kan zijn door de gemeente en dus ook niet gebruikt mag worden door de nieuwe eigenaar. Als u wilt kan ik u hierbij helpen

Jurist

Het Kadaster maakt niet uit waar uw perceelsgrenzen lopen, dat doen eigenaren. Wat het Kadaster heeft gedaan, is zichtbaar maken waar de perceelsgrenzen lopen, zoals die ooit door (vorige) eigenaren aan het Kadaster is aangewezen. In beginsel is deze kadastrale grens óók uw eigendomsgrens. Het komt veel voor dat sloten niet de grens vormen tussen twee percelen, maar helemaal op één perceel liggen. Het komt net zo veel voor dat mensen een sloot automatisch aanzien voor een perceelsgrens, terwijl dat dus niet zo is. Iedereen moet deze eigendomsgrenzen respecteren, dus ook de gemeente als uw juridische buur. Het is verstandig om zo snel mogelijk contact te zoeken met de gemeente en hen te wijzen op de juiste eigendomsgrens, zodat er niet per ongeluk op uw grond wordt gebouwd en/of in strijd met de omgevingsvergunning. Ga samen met de gemeente én de kadastrale kaart het veld in, zodat iedereen precies weet waar de eigendomsgrenzen lopen. Maak ondertussen foto's van de huidige situatie.