Vraag over dakterras en kadastrale grens? Ontvang gratis advies!

Vraagsteller

Wij zijn geïnteresseerd in een woning waar een dakterras van 3mx3m bij is. Nu blijkt dat de kadastrale grens over het dakterras loopt. De buren zouden er dus ook recht op hebben. Zij hebben een blinde muur aan het dakterras en hebben nooit een toegang gehad (of gemaakt) hier naartoe. Via een bouwtekening zijn wij te weten gekomen dat een vorige eigenaar van de woning in 1977 via een bouwvergunning toestemming heeft gekregen voor een deur naar het dakterras. Het dakterras wordt dus al vanaf 1977 alleen gebruikt door de (door de jaren heen verschillende) eigenaren van de woning waarin wij interesse hebben. Houdt dit in dat het eigendom en de mogelijkheid van gebruik van het dakterras door de buren nu verjaard is? Wij horen graag van u.

Jurist

Ik herken uw vraag welke ik eerder heb beantwoord en inderdaad is verjaring een mogelijkheid maar alleen dan als er geen andere afspraken (ooit) zijn gemaakt omtrent het gebruik.

Jurist

Dat hangt helemaal van de feiten af. Het is namelijk ook mogelijk dat het terras niet goed (op de kadastrale grens) te verdelen is en in zijn geheel bij uw woning behoort. Dat noemen we een bestanddeel.