Juridisch advies over reclame aan uw woning

Vraagsteller

Sinds 1999 ben ik eigenaar van woning behorende bij een complex van 3 winkels en 14 woningen. Bij deze winkels behoort ook een supermarkt. Welnu na verloop van 7 jaar werd er aan de noordgevel (mijn woonhuis) reclameborden gehangen mbt supermarkt. Op zich niet zo heel erg maar, deze supermarkt wordt nu omgebouwd tot grootste kruidenier winkel. Nu schetst mijn verbazing van de een op andere dag lichtreclame aan mijn gevel. Zonder ook maar enige kennisgeving is deze lichtreclame opgehangen. Kan dit zomaar? Mag ik eisen dat deze lichtreclame weer wordt weg gehaald. In koopcontract wordt hier niets over vermeldt over het plaatsen van reclameborden.

Jurist

U geeft aan dat uw woning behoort tot een complex. In dat geval vermoed ik dat u een appartementsrecht heeft en dat er een vereniging van eigenaren is. In de splitsingsakte of in het reglement van uw vve staat vermeld wat tot de 'gemeenschappelijke gedeeltes' wordt gerekend. Bij de meeste standaard reglementen zijn de buitengevels een 'gemeenschappelijk gedeelte'. Het uiterlijk van de gevel kan niet zonder toestemming van de VVE worden gewijzigd. wat nu? Schrijf de vve aan en verzoek hen handhavend op te treden tegen de onderbuurman. Als zij dat weigeren of de onderbuurman weigert de reclame weg te halen, kunt u zelf naar de rechtbank stappen. Als het geen appartementsrecht betreft, maar een woning, dan is er geen vve en kunt alle reclame die zonder uw toestemming daar hangt laten verwijderen. Indien u een rechtsbijstandsverzekering heeft, is dit wellicht een kwestie die onder uw dekking valt. In geval u een dergelijke verzekering heeft, mag u zelf bepalen wie u aanwijst als uw advocaat

Jurist

Ik ben eveneens van mening dat het hier naar alle waarschijnlijkheid een appartementencomplex betreft. In het splitsingsreglement (zie bv. artikel 22 lid 2 modelreglement 2006 of artikel 13 lid 2 modelreglement 1983 en 1992) is concreet bepaald dat voor het aanbrengen van naamborden, reclame-aanduidingen, uithangborden etc. steeds de toestemming van de vergadering nodig is. Is deze niet verkregen dan is de onderhavige lichtreclame niet toegestaan en dient deze te worden verwijderd. U dient het bestuur van de VvE te verzoeken hier handhavend tegenop te treden. Ik ben gespecialiseerd in appartementsrecht. Neem gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op als u nog vragen heeft.