Koopcontract en asbest: Juridisch advies bij twijfels

Vraagsteller

In het concept koopcontract dat een aantal weken geleden aan mij werd toegezonden, stond onder meer dat aan koper (ik dus) bekend is dat in de ontroerende zaak asbest is verwerkt. Ik heb n.a.daarvan meteen gebeld met de verkoopmakelaar en gezegd dat deze mij daarover tijdens de twee bezichtigingen en de onderhandelingen daarna niets hierover had verteld en wat de makelaar en/of verkoper dachten hieraan te doen, c.q. op welke wijze mij hierin tegemoet te komen. De makelaar gaf mij toen als antwoord echt niet te weten of en waar de asbest zich in de woning zou bevinden en dat de verkoper dat eveneens niet weet. Het dak zou zijn vernieuwd in 2008, maar of de asbest toen verwijderd was weet blijkbaar niemand. Ook zou het misschien in 'luchtkokers'??? kunnen zitten of tussenruimte dak en plafond, of misschien in oude keuken. Men kon mij dus niets concreets mededelen. Uiteindelijk gaf ik maar aan dat ik op zijn zachts gezegd bepaald NIET tevreden was met dit antwoord en dat ik van de aankoop afzag. Ben een z.g. starter, was lichtelijk onzeker maar dacht dat ik daarmee een goede beslissing nam. Echter vond en vind deze woning (die nog steeds te koop staat) nog steeds geweldig en heb eigenlijk (beetje) spijt. Heb ik er nu wel goed aan gedaan af te zien van aankoop woning of heeft u mogelijk nog enig juridisch advies waarmee ik bv opnieuw in onderhandeling kan treden. Alvast dank voor uw antwoord. Met vr. gr.

Jurist

Het staat u uiteraard geheel vrij om u weer als geïnteresseerde te melden. In dit geval zou ik een bouwtechnisch keuring laten uitvoeren (altijd een goed idee bij aankoop van de woning) en degene die de keuring doet tevens opdracht te geven een asbest-inventarisatie te laten opstellen. Indien het alleen om de luchtkokers zou gaan (deze werden in het verleden inderdaad wel eens uitgevoerd in asbesthoudend materiaal) is er niet zoveel aan de hand omdat het dan om 'hechtgebonden' asbest zou gaan. Dat materiaal kan geen kwaad zolang er niet in boort etc. Maar als het het bijv. een woning is die met asbest platen is geïsoleerd, dan kan de verwijdering een kostbare zaak worden. Op basis van de asbest-inventarisatie kunt u de verwijderingskosten laten ramen en deze verwerken in uw bod (de kosten aftrekken van de vraagprijs)

Vraagsteller

Hartelijk dank voor uw snelle reactie én het heldere advies waarmee ik opnieuw, maar nu beter toegerust, opnieuw een poging wil wagen.