Hulp bij constructiefouten: Aansprakelijkheid aannemer

Vraagsteller

In april 2006 heb ik een eengezinswoning gekocht. De aannemer destijds was Aannemer. Ik heb lekkage gehad in mijn badkamer, waardoor er schade is aangericht aan de badkamer zelf, de wc beneden, de slaapkamer en het plafond. Vlak erna heeft er een taxatie plaatsgevonden van mijn woning, waarbij de makelaar aangaf dat de opgedane schade is veroorzaakt door een leiding onder de badkamervloer. Dit zou een constructiefout zijn, waarvoor de aannemer gedurende 10 jaar aansprakelijk behoort te zijn. Er is nu een tijdelijke constructie gebouwd in de badkamer, maar deze heeft de verkoopwaarde van mijn huis door de makelaar behoorlijk negatief beïnvloed. In het contract met Aannemer wordt verwezen naar de Garantie- en Waarborgregeling. Die is maar voor drie maanden geldig, maar na deze onderhoudsperiode is de Garantie- en Waarborgregeling Eengezinshuizen van toepassing. Voor lekkage wordt een garantietermijn aangegeven van 6 jaar (daar val ik buiten), echter voor een constructiefout een termijn van 10 jaar. Ik heb contact gehad met Aannemer en die gaf het volgende aan: Hierbij delen wij u mede dat wij uw klacht inzake een lekkage in de vloer van de badkamer niet in behandeling nemen, daar deze volgens het G.I.W. (Garantie- en Waarborgregelingen Appartementen) niet meer onder de garantie valt (zie artikel 1). Uw woning is in april 2006 opgeleverd. Op leidingen zit een garantietermijn van 2 jaar en op de woning zit een garantietermijn van 6 jaar. Mijn vraag is, wie heeft er gelijk? Als ik kan aantonen (mits de bewijslast aan mijn zijde is) dat er sprake is van een technische constructiefout, die mijn genot van mijn huis behoorlijk wegneemt en daarmee de bewoonbaarheid, geldt er dan een garantietermijn van 10 jaar? Graag hoor ik van u. Met vriendelijke groet,

Jurist

Indien het een ernstige constructieve fout betreft is de aannemer tot 10 jr. aansprakelijk middels de nieuwbouwgarantie. En dient deze deze fout te herstellen op zijn kosten. En hoe ze dit oplossen is kort door de bocht gezegd hun pakkie an. Wanneer de fout door een onderaannemer is uitgevoerd moeten ze de kosten op die ondernemer verhalen. Indien u hulp of advies wilt kunt u altijd contact met ons opnemen middels de directmail

Jurist

Als er de lekkage in de badkamer wordt veroorzaakt door de leiding dan geldt de garantietermijn voor leidingen van 2 jaar. Als u kunt aantonen dat er sprake is van een constructief gebrek dan is de garantietermijn van 10 jaar van toepassing. Geacht de toepasselijkheid van garanties is de aannemer gedurende 20 jaar aansprakelijk voor (verborgen)gebreken in het werk, tenzij er een afwijkende termijn is overeengekomen. Ongeacht of de garantie nog geldt, dient u de aannemer (tijdig) per aangetekende brief in gebreke te stellen en hem te sommeren om het gebrek te herstellen. Ik ben gespecialiseerd in bouwrecht en graag bereid u in deze kwestie bij te staan. Neem gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op om te bespreken wat ik hierin voor u kan betekenen.