Juridische vragen over erfpacht en faillissement

Vraagsteller

Ik bezit een chalet op een recreatiepark. De grond van dat park is eigendom van de gemeente waarin dat park is gevestigd. De gemeente heeft dat stuk grond middels een erfpachtovereenkomst verpacht aan een exploitant . De exploitant mag, volgens de erfpachtovereenkomst 'de grond' door of onder-verpachten aan derden. Op die manier heb ik de grond waarop mijn chalet staat gepacht van de exploitant. In de erfpachtovereenkomst verleent de gemeente aan de exploitant het recht van opstal. Mijn vraag is nu: indien de exploitant van het recreatiepark failliet zou gaan kunnen dan zijn schuldeisers beslag leggen op de chalets. Kan er nu zogenaamde natrekking plaats vinden?

Jurist

Indien de erfpachter failleert, dan gaat een ondererfpachtrecht teniet tenzij de eigenaar zich in de notariële akte van vestiging van het ondererfpachtrecht ingestemd heeft met de vestiging van het onderfpachtrecht zie burgerlijk wetboek art 5:93 Artikel 93 1. De erfpachter is bevoegd de zaak waarop het recht van erfpacht rust, geheel of ten dele in ondererfpacht te geven, voor zover in de akte van vestiging niet anders is bepaald. Aan de ondererfpachter komen ten aanzien van de zaak niet meer bevoegdheden toe dan de erfpachter jegens de eigenaar heeft. 2. De ondererfpacht gaat bij het einde van de erfpacht teniet, tenzij deze eindigt door vermenging of afstand. De eigenaar kan voor de ter zake van de erfpacht verschuldigde canon het recht van erfpacht vrij van ondererfpacht uitwinnen. Het in de vorige zinnen van dit lid bepaalde geldt niet, indien de eigenaar bij een in de openbare registers ingeschreven notariële akte heeft verklaard met de vestiging van de ondererfpacht in te stemmen. de tekst van de notariële akte is dus doorslaggevend voor de beantwoording van uw vraag.

Vraagsteller

Helaas hebt U mogelijk mijn vraag niet helemaal goed begrepen. Het meest belangrijke van mijn vaag is ; indien de exploitant van het recreatiepark failliet zou gaan kunnen dan zijn schuldeisers beslag leggen op de chalets. Kan er nu zogenaamde natrekking plaats vinden? Wat de onderpacht betreft. Dat is geregeld in de notariële akte welke in mijn bezit is.

Jurist

in de akte van onderpacht zit dus de instemming van de gemeente? indien dit niet het geval is, vervalt het recht van (onder)erfpacht in geval van faillissement van de exploitant. De grond komt dan weer volledig tot beschikking aan de gemeente en het chalet wordt dan inderdaad als gevolg van natrekking strikt formeel gezien ook eigendom van de gemeente.