Erfdienstbaarheid en Rioolonderhoud: Wie Betaalt?

Vraagsteller

Als er onderhoud of een ontstopping moet plaatsvinden aan een riool stelsel dat valt onder erfdienstbaarheid (2 onder één kap huis met 1 riool aansluiting) moeten dan alle twee de partijen meebetalen? Ook al zegt de een partij geen last te hebben van de verstopping!

Jurist

Dit is afhankelijk of dit op het gescheiden deel zit of op het gezamenlijke deel. Indien de verstopping op het gezamenlijke deel van het riool zit is dit gezamenlijk. Uit uw verhaal begrijp ik dat de verstopping alleen op een door u in gebruik zijnde deel van het riool zit en dan bent u zelf verantwoordelijk voor dat deel van het riool.

Jurist

Nou, dat hangt er vanaf: (a) wáár zit de verstopping precies? Wel of niet in een deel dat onder de erfdienstbaarheid valt? En als dat bekend is, komt de volgende vraag: (b) wat hebben partijen in de erfdienstbaarheid samen afgesproken? Veel heersende erven betalen immers een bijdrage voor de erfdienstbaarheid (dat noemen we een 'canon' aan het dienende erf, opdat het dienende erf onderhoud kan verrichten.