Juridische Hulp bij Dakschimmel en Aannemersgeschillen

Vraagsteller

Bij oplevering van ons huis in december 2014 is er in het dak van de schuur schimmel geconstateerd. Er is toen door de opzichter die door de vereniging ingehuurd was door ons aangegeven op het 'procesverbaal van oplevering woning/privégedeelte' dat het dak vervangen dient te worden. Dit document is vervolgens door de aannemer en door ons als kopers ondertekend. Sindsdien probeert de aannemer met allerlei alternatieve oplossingen te komen zoals het behandelen van het dak met een schimmelwerend middel. Wij hebben akkoord gegeven voor deze behandeling, mits men de garantie kan gegeven, dat als het probleem binnen een jaar terug komt wij alsnog een vervangend dak krijgen. Deze garantie geeft de aannemer echter niet en wijst er ons zelfs op dat het probleem zeker terug zal komen. Zodoende gaan wij dus niet akkoord met de behandeling en vallen wij terug op het getekende document van de oplevering. De aannemer weigert echter om het dak te vervangen en wil nu naar de Woningborg stappen om een rechtszaak te starten. Heeft de aannemer wel een poot om op te staan of staan wij als kopers met ons getekende formulier in ons recht dat wij een nieuw dak eisen?

Jurist

Het lijkt er op dat u een sterke zaak heeft nu er bij oplevering is vastgesteld dat het dak vervangen moet worden en beide partijen daarvoor getekend hebben. Ik adviseer u daarom niet te afwachtend te zijn maar de druk op de aannemer op te voeren zodat hij het dak ook echt gaar vervangen. Als u daarbij hulp nodig heeft kunt u daarvoor vrijblijvend met mij contact opnemen.

Jurist

Gezien het feit dat u bij oplevering bent overeengekomen dat het dak in verband met de schimmel zal worden vervangen, is de aannemer in principe gehouden het dak te vervangen. Indien hij een deugdelijk alternatief kan aanbieden, zou dit onder bepaalde voorwaarden aanleiding kunnen zijn om van het vervangen van het dak af te zien. Echter, nu het aangeboden alternatief vermoedelijk niet hetzelfde blijvende resultaat zal hebben, kunt u alsnog verlangen dat het gehele dak wordt vervangen. Ik raad u aan de aannemer te sommeren om het dak nu binnen een redelijke termijn te vervangen. Een brief van een advocaat wil de bereidheid daartoe nog wel eens vergroten. Ik ben gespecialiseerd in bouwrecht en graag bereid u in deze kwestie bij te staan. Neem gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op om te bespreken wat ik voor u kan betekenen.