Huurprijsverhoging en geliberaliseerd huurcontract

Vraagsteller

Ik heb een huurcontract voor een zelfstandige woning, ik geloof dat dit een geliberaliseerd huurcontract is (bij aanvang van het contract in 2013 bedroeg de huurprijs 752 euro per maand). In dit contract is het volgende opgenomen: 'De huurprijs wordt op voorstel van verhuurder voor het eerst per 1 juli 2014 en vervolgens jaarlijks gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs'. Mag mijn verhuurder dan jaarlijks de de huur verhogen met het hoogste percentage verhogen ? (zij pakken elk jaar de inflatiecorrectie + de hoogste inkomensafhankelijke verhoging omdat er in ons huis twee werkende huurders wonen) Of zitten hier dan ook de eisen aan, die voor huurwoningen met een niet-geliberaliseerd contract worden verhuurd (Bijvoorbeeld dat zij de inkomensverklaring moeten opvragen / meesturen, en dat de huurprijs niet boven de maximale huurprijs conform het puntensysteem mag uitkomen? Et cetera). Alvast hartelijk bedankt voor uw antwoord.

Jurist

indien u een woning met geliberaliseerde huur heeft, dan zijn de wettelijke regels voor huurprijsverhoging niet van toepassing m.a.w. de bepalingen van de huurovereenkomst zijn dan leidend. Iets anders is of uw woning terecht geliberaliseerd is. Daartoe had u binnen 6 maanden na de ingang van de huur naar de huurcommissie kunnen stappen voor een bindend advies.