Huurproblemen en Borg Terugkrijgen - Gratis Advies

Vraagsteller

Geachte lezer, Op dit moment huren wij, 2 vrienden en ik, een woning van een verhuurder(aangezien u vraagt om discretie voor nu verhuurder A). Voor deze woning hebben wij een borgsom betaald. Nu is het zo dat verhuurder A in de financiële problemen zit, waardoor zij de woning moeten verkopen. Wij hebben een koper aangeleverd(voor nu verhuurder B), waarmee wij op moment van oplevering/koop kunnen gaan huren. Aangezien dit zou betekenen dat wij een nieuw huurcontract afsluiten met verhuurder B, zouden wij per oplevering onze borg terug moeten krijgen van verhuurder A. Wij, en verhuurder B, zijn van mening dat de kans nihil is dat wij de borg terugkrijgen. Ook de bank(deze heeft inmiddels zeggenschap over het pand) geeft aan hier geen zekerheid te kunnen bieden. Doordat wij meerdere malen schuldeisers over de vloer hebben gehad en telefonisch zijn bedreigd, zijn wij op onderzoek uitgegaan wat de beste manier is om deze situatie op te lossen en onze borg terug te kijken. Hierbij hebben wij het volgende advies gekregen: 'Aangezien jullie nog nooit een huurachterstand hebben gehad daar waar dit maximaal 3 maanden zou mogen zijn, kunnen jullie ervoor kiezen om de laatste maand niet te betalen om zo te kijken of jullie bij oplevering van de woning dan wel in de weken daarna jullie borgsom terugkrijgen. Mocht dit het geval zijn kan je de huur alsnog voldoen, zo niet dan is de kans groot dat dit verrekend wordt bij de notaris.' Wij hebben helaas onvoldoende kennis van zaken om te bepalen hoe wij nu het best kunnen handelen en vandaar dat wij ons afvragen wat juridisch mogelijk is en wat niet. Alvast bedankt,

Jurist

In het beginsel is het zo, wanneer de verhuurder uw huurwoning verkoopt dat het huurcontract automatisch overgaat naar de nieuwe eigenaar en deze verhuurder wordt. Dit betekend dan ook dat deze nieuwe verhuurder verantwoordelijk wordt voor de borg en deze dit aan u moet overmaken als u het huurcontract wordt beëindigd. In principe is het dus een zaak tussen de huidige verhuurder en de koper van het pand. Dus deze zouden dit dan onderling moeten regelen bij de verkoop en niet u als huurder. Dus mijn advies is ga in overleg met de door jullie aangebrachte potentiële koper. Mochten jullie er onderling niet uitkomen dan mogen jullie altijd contact met mij opnemen.