Huurverhoging met terugwerkende kracht: Wat te doen?

Vraagsteller

Kan ik de huur verhogen met terugwerkende kracht tot 3 jaar terug? Sinds 2011 verhuur ik een appartement middels een geliberaliseerd huurcontract. Het contract bevat de volgende clausule: ' The rental price can be adjusted by lessor for the first time on July 1st 2012 and subsequently every year with a percentage of maximum the legally allowed percentage as is yearly determined by the Ministry of BZK, or in the case of decontrolled rent, as is determined by the Dutch Central Statistics office (CBS). The lessor is entitled to apply on top of this additional rental increase of maximum 2%. This will be communicated to the lessee at the latest in the month of June of each year. The adjusted rent based on the percentage determined by BZK will be in accordance with the following formula. The formula is a fraction in which the numerator consists of the index number of the month 4 months before the adjusted rental price will take effect and the denominator consist of the index numberr of the month 16 months before the adjusted rental price will take effect. The rental price can never be lower than the present rental price.' Uiteraard speelde dit in de maan juni. Geldt nu nog steeds dat de huur volgens de formule van het CBS tot 5 jaar terug kan worden opgeeist ervan uitgaande dat dit in de maand juni speelt?

Jurist

Nee u kunt niet zomaar uw huur verhogen per terugwerkende kracht. Hier is ook al een uitspraak in geweest die dit verbiedt dat de huur in een keer zo veel verhoogt. U zult dan dit stapsgewijs in moeten voeren. Daarbij dient u ook de wettelijke bepalingen in acht te nemen dat u maar 1 keer per jaar de huur mag verhogen en dat u een huurvoorstel twee maande voor ingang moet hebben verstuurd aan de huurder. Zodat die er eventueel bezwaar tegen zou kunnen maken. Mocht u verdere hulp en of advies wensen mag u altijd contact met mij opnemen.