Juridische hulp bij ontbinding koopcontract

Vraagsteller

Wij hebben in juli ons huis verkocht. De kopers hadden tot 3 september de tijd om de financiering rond te krijgen. Ongeveer 1,5 week voor het verstrijken van de 'onder voorbehoud van financiering' kregen we een mailtje van de hypotheekadviseur van onze kopers. Er stond in de mail dat ze de voorlopige koopovereenkomst wilden ontbinden, omdat ze de financiering niet rond kregen. In ons koopcontract staat, dat ze minimaal 1 afwijzing van een bank moeten kunnen laten zien, ook staat er in dat ze 'al het redelijk mogelijke gedaan moeten hebben, om de financiering rond te krijgen'. Dit moeten ze bij ons kunnen aantonen. Ik heb via mijn makelaar laten weten, dat we niet akkoord gaan met zo'n 'kale' mail. We willen graag een bewijsje zien, conform de afspraken in het voorlopig koopcontract. In de tussentijd heb ik zelf telefonisch contact gehad met de koper. Hij vertelde, dat hij een auto op afbetaling heeft en daarom geen financiering krijgt van de bank. Hij zegt dat hij niet wist, dat dit problemen op zou leveren voor het verkrijgen van een hypotheek. Volgens hem heeft zijn hypotheekadviseur dit nooit aan hem gezegd. Er zijn dus 2 opties in mijn optiek: - of de koper heeft het bewust achtergehouden, in de hoop dat de bank nergens achter zou komen. - of de koper wist dit inderdaad niet en zijn hypotheekadviseur heeft zijn werk niet goed gedaan. Allebei de opties vind ik zeer onbevredigend. In de tussentijd hebben we 7 kijkers afgezegd en ruim 5 weken gewacht voor niets... Als de koper eerlijk was geweest of zijn hypotheekadviseur zijn werk beter had gedaan, waren we natuurlijk nooit met hen in zee gegaan... Volgens het koopcontact hadden ze uiterlijk 3 sept een bewijsje aan ons moeten laten zien van de bank, dat ze de financiering niet konden rondkrijgen. We hebben tot op heden nog niets ontvangen en er is ook niet gevraagd om uitstel. Ik begreep van mijn makelaar, dat ondanks mijn verzoek, om het ontbinden van de koop wat meer te documenteren, ze er (koper en hypotheekadviseur) er niets meer mee hebben gedaan. Zij vonden de e-mail, meer dan voldoende. Het is mij inmiddels wel duidelijk dat ze de financiering niet rond kunnen krijgen. Ik heb dan ook geen hoop dat ze mijn huis nog gaan kopen, maar ik vind de manier waarop het nu gaat, op zijn zachtst gezegd: bedroevend... Mijn makelaar lijkt het namelijk allemaal een hoop gedoe te vinden dat wij er zo 'bovenop' zitten. Hij zegt dat we naar de toekomst moeten kijken en dat er bij deze koper niets te halen is. Dat kan allemaal wel zo zijn, maar ik kan bijna niet geloven, dat je zo makkelijk weg kan komen, met zoveel nalatigheid... Het voelt voor mij niet goed om dit zo makkelijk te laten gaan Kunnen we aanspraak maken op een schadevergoeding van de kopers? Bijvoorbeeld een boete per dag die ze te laat zijn met inleveren van het bewijsje van de bank? ( er staat iets in het koopcontract over in gebreke stellen en een boete van 3 promille per dag...maar hoe werkt dit precies) Zo ja, hoe pakken we dit aan? Of heeft de makelaar gelijk en moeten we het inderdaad, maar laten gaan? Alvast bedankt voor het meedenken!

Jurist

Als er schriftelijke afspraken zijn gemaakt, kunt u nakoming eisen via de rechter. Als daar afspraken zijn gemaakt dat zijn bewijslast moeten aanleveren, dan kunt u dit via de rechter eisen. Wie de schuld dan heeft dat kan daar dan ook worden bepaald.