Juridische vragen over bestemmingsplannen

Vraagsteller

Geachte heer, mevrouw, Wij hebben een bedrijfspand met bedrijfswoning gekocht, beide met gemeentelijke bestemming 'bedrijf'. Mogen wij in de bedrijfswoning een kantoor vestigen of mag in deze woning alleen gewoond worden? Wie mogen er wonen in deze woning? Mag er in het bedrijfspand gewoond worden? Dank voor uw reactie,

Jurist

Opvallend is dat de woning volgens u de bestemming 'bedrijf' heeft. Dit betekent dat de woning niet als woning gebruikt zou mogen worden maar slechts als bedrijf conform de definitie van de bestemming 'bedrijf' van het bestemmingsplan! Ik raad u aan als u de bestemming niet goed kunt afleiden uit de stukken waar u over beschikt, om een afspraak te maken bij de gemeente om het bestemmingsplan te kunnen inzien en om daarbij een toelichting te krijgen van een ambtenaar van de gemeente. Vraag hierbij gelijk na of en zo ja welke mogelijkheden voor van de bestemming afwijkend gebruik mogelijk zijn.

Vraagsteller

Hartelijk dank voor uw snelle reactie. In het bestemmingsplan staat enkelbestemming bedrijf, met als functieaanduiding bedrijfswoning (er staat ook bw op de kadaster tekening). Maar het hele perceel is paars hetgeen bedrijfsbestemming betekent. Dat maakt het zo onduidelijk, want móet er gewoond worden in deze bedrijfswoning of mág er gewoond worden? Of mag er juist helemaal niet gewoond worden omdat de bestemming puur bedrijf is? Zou fijn zijn als u hierop nog een antwoord heeft en we gaan het binnenkort ook maar eens met de gemeente overleggen...

Jurist

Ga zeker overleggen met de gemeente. U geeft thans aan dat de functie aanduiding luidt: bedrijfswoning. Dit betekent dat in het betreffende bouwwerk / gedeelte van het bouwwerk slechts gewoond mag worden, en wel in relatie tot het bedrijfsgedeelte waarvan de woning functioneel onderdeel uitmaakt. Het gebruik van de woning bijvoorbeeld als (slechts) kantoor zou dan wel strijdig zijn met de gebruiksbestemming even als bewoning door personen die niet verbonden zijn aan het bedrijf dat ter plaatse wordt uitgeoefend.