Verplichtingen bij verkoop appartement: Mededelingsplicht

Vraagsteller

Wij wonen in een koop appartement boven een winkel (retail). Tijdens formule wijziging is er e.e.a. gewijzigd qua winkelinrichting. Daardoor ervaarde wij overlast van de winkel. Dit is tevens ook vastgesteld door de gemeente en de winkel eigenaar zelf. De winkel eigenaar heeft zowel technische als organisatorische maatregelen genomen waardoor de overlast verleden tijd is. Wij willen het appartement nu gaan verkopen. Zijn wij verplicht dit te melden aan de eventuele nieuwe eigenaar?

Jurist

Ik begrijp dat de overlast verleden tijd is. Wettelijk hebt u als verkoper een mededelingsplicht. Een koper kan in het uiterste geval ontbinding eisen wanneer het gekochte niet aan de overeenkomst beantwoordt. Een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij, mede gelet op de aard van de zaak en de mededelingen die de verkoper over de zaak heeft gedaan, niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten.

Vraagsteller

M.a.w. als ik dit meld aan de potentiële kopers en dit vastleg in het koopovereenkomst, dan is daar mee de kous af?

Jurist

Zo is het. U sluit daarmee het risico op aansprakelijkheid op grond van deze omstandigheden uit..