Juridische Hulp bij Gasleidingen en Erfdienstbaarheden

Vraagsteller

er loopt een gasleiding vanuit het pand naar buiten dan over de muur en weer naar binnen. dit is al een 40 jaar zo en heeft nooit iemand geweten omdat er een muur voor stond. nu haalt de buurman de muur weg en eist dat de gasleiding opeens weg moet. kan hij dit zomaar eisen.

Jurist

Om u een optimaal juridisch advies te geven moet ik de situatie beter kennen. Wat kan ik voor u doen: Mogelijke vervolgschade vorderen. De zaken moeten dan met elkaar verbonden zijn geweest. Gedoging claimen van de leiding op grond van BW 5 artikel 58. U kunt ook herstellingskosten delen?

Vraagsteller

Ik zal het proberen te verduidelijken. Ik heb een pand (winkel) die aansluit tegen een ander pand (woonhuis). Vroeger waren dit woonhuis en winkel 1 perceel en hoorden bij elkaar. De eigenaar destijds heeft 50 jaar terug kadastraal winkel en woonhuis laten splitsen. Nu komt er in het woonhuis een nieuwe bewoner wonen en die gaat een muur die tegen mijn muur staat slopen. Daar komt een gasleiding naar voren die vanuit mijn pand komt en over de muur gaat en weer terug naar binnen. Voorheen was deze niet te zien omdat daar die muur voor stand. Nu eist de buurman dat ik de gasleiding moet verwijderen. kan hij dit zomaar eisen. We wisten beide bij aankoop niet dat dit zo was gemaakt destijds, wel logisch omdat het dus 1 perceel is geweest. Is het niet zo dat dit gewoon gedoogt is na deze lange tyd. Als hij een muur terug plaatst is het weer opgelost. Hij eist dat ik alles op mijn kosten ga verleggen en aanpassen. het probleem is dat ik nergens anders met deze leiding naar toe kan.

Jurist

Ik schat in dat sprake kan zijn van een door verjaring ontstane erfdienstbaarheid. Immers u geeft aan dat ten tijde van de kadastrale splitsing (50 jaar geleden) de situatie reeds was zoals deze nu is en ik ga er van uit dat deze situatie sindsdien niet tussentijds gewijzigd is. Ook zou sprake kunnen zijn (als geen beroep op verjaring zou kunnen worden gedaan) van een situatie dat uw leiding (een 'werk' in de zin van de wet) u recht geeft op een (tegen eventuele betaling aan uw buurman) te vestigen erfdienstbaarheid.