Huurrecht: Huurcontract Wijzigen met Medebewoners

Vraagsteller

Momenteel huren wij met 4 huisgenotes een woning. Het oorspronkelijke contract is afgesloten door 4 dames die hier inmiddels niet meer wonen. En bij elke wisseling van huisgenote is een indeplaatsstelling gekomen voor de nieuwe bewoonster. Nu heeft onze verhuurder bij de vorige wijziging aangegeven het contract om te willen zetten naar een huurcontract met één hoofdhuurder. Dat willen wij liever niet, hebben dat toentertijd aangegeven en een indeplaatsstelling ontvangen. Nu er wederom 2 bewoonsters vertrekken en vervangen worden door 2 nieuwe huisgenotes, geeft de verhuurder wederom aan over te willen gaan op een huurcontract met één hoofdhuurder. Daarnaast wil de verhuurder de woning ook graag zien. Uiteraard is dat tweede geen enkel probleem, daar maken we momenteel een afspraak over. Het wijzigen van een contract is voor ons echter niet gewenst. En de combinatie van de twee (voorstel tot wijziging en bezichtiging) doet bij ons het vermoeden rijzen dat de verhuurder graag een verhoging van de huurprijs zou willen doen dmv een nieuw contract. Momenteel is er een indexeringsclausule in het contract opgenomen, en vindt er dus een verhoging van enkele procenten plaats. Ten eerste willen wij uiteraard geen extra huurverhoging, maar ten tweede willen wij liever niet werken met één hoofdhuurder omdat als diegene vertrekt, het contract dan mogelijkerwijs niet overgenomen kan worden en de rest in dat geval dus ook uit het huis moet. Nu is onze vraag in hoeverre wij 'recht' hebben op twee indeplaatsstellingen, Of is de verhuurder gerechtigd om ons een nieuw huurcontract (met één hoofdhuurder) op te leggen? Helaas wijzigt de situatie door een verandering vanuit ons (namelijk 2 nieuwe huisgenotes), dus hebben wij zelf een aanleiding voor de verhuurder gecreeërd om een nieuw contract voor te stellen. Maar vanaf 2008 heeft elke wijziging tot nu toe alleen geleid tot een indeplaatsstelling en hebben wij dus vanaf toen het contract gehouden met vier huurders daarin. We hopen dat jullie ons kunnen helpen hiermee, en hopelijk staan wij in ons recht om 2 nieuwe indeplaatsstellingen te krijgen voor het contract zoals we dat nu hebben.

Jurist

De verhuurder kan u een nieuwe overeenkomst aanbieden. Maar hoeft u niet mee akkoord te gaan en weigeren. Wil deze dit wel doorzetten, zal de verhuurder zich tot de rechter moeten wenden. Het eenzijdig aanpassen van een overeenkomst is in ieder geval niet mogelijk. Daarvoor zijn altijd twee partijen nodig.