Juridisch Advies Agrarische Percelen | Rechtswinkel

Vraagsteller

Er is één agrarisch bouwblok kaderstraal verdeeld in 3 percelen, deel 1, 2 schuren die het agrarische bedrijf vormen deel 2, bedrijfswoning deel 3, plattelandswoning Elk deel is in handen van verschillende eigenaren, in de plattelandswoning en de bedrijfswoning wonen mensen die geen relatie hebben met het agrarische bedrijf. Het agrarische bedrijf staat te koop, ik heb bij de gemeente geinformeerd, en het risico dat bestaat als je het agrarische bedrijf koopt is, dat mocht de eigenaar van de bedrijfswoning ook een agrarisch bedrijf starten, dat er 2 agrarische bedrijven op het bouwblok zitten en dat mag niet. Mijn vraag, Kun je met een juridisch bindend document de eigenaar van de bedrijfswoning verbieden een agrarisch bedrijf te kunnen starten? zodat veilig gesteld wordt dat het bestaande bedrijf bestaansrecht behoud.

Jurist

Beste, U kunt in het koopcontract van de bedrijfswoning opnemen, dat de koper en zijn/haar rechtsopvolgers geen agrarische activiteiten mogen ontplooien. Beter is een bestemmingsplan procedure te starten en de bestemming van de bedrijfswoning te wijzigen van agrarisch naar wonen. Overigens vraag ik mij af dat als er al één agrarisch bedrijf aanwezig is, hoe het dan mogelijk is dat er een tweede bedrijf zal starten, dan zal de gemeente dat toch verbieden c.q. handhavend optreden. Voor verder advies kunt u contact met mij opnemen.

Vraagsteller

De bedrijfswoning wordt momenteel al bewoond en hiervoor zal geen nieuw koopcontract komen, dus kan hierin niet iets vastgelegd worden. Bestemming zal zeker niet gewijzigd worden. Het agrarische bedrijf (de schuren) staan te koop, en volgens de gemeente heb je alleen iets te vrezen als de bewoners van de bedrijfswoning een agrarisch bedrijf starten. U denkt dat zij geen agrarisch bedrijf kunnen starten omdat er al een actief is binnen het bouwblok?

Jurist

Ja dat lijkt me logisch. Op het moment dat ze een agrarisch bedrijf willen starten, zullen ze ook opstallen willen oprichten en zijn ze vergunningplichtig en zal de gemeente aan het b.p. toetsen en zal blijken dat er al een agrarisch bedrijf aanwezig is op het bouwblok en om die reden vergunning weigeren. Ik kan me nog voorstellen dat ze onder een andere titel gebouwen willen oprichten, dat ligt dan aan de definitie van 'agrarisch' in het bestemmingsplan. Er is mij een geval bekend van een agrarische bestemming. Die persoon bouwde een enorme schuur met als argument schapenhouderij. Vervolgens hield hij op 10 % van de oppervlakte schapen en de rest voor de autohandel De gemeente heeft het wel proberen tegen te houden, maar blijkbaar kon het wel binnen de bestemming.

Vraagsteller

Als de gemeente hun huiswerk (het is natuurlijk een ongebruikelijk dat er al een bedrijf aanwezig is dat eigenlijk losstaat van de bewoner van de woning) niet goed doet en toch bebouwing tbv agrarische activiteiten toestaat, dan zijn er wel 2 agrarische bedrijven op 1 bouwblok. Hoe stevig staat juridisch gezien dan de eigenaar van alleen de schuren?

Jurist

Ik zou zeggen goed opletten of er een vergunning wordt aangevraagd voor de bedrijfswoning. Via overheid.nl kunt u zich kosteloos abonneren op een emaildienst die alle vergunningen e.d. naar u toestuurt, die in uw gemeente aangevraagd en verleend worden. Ik zou zeggen dat de eigenaar van de schuren sterk staat, maar je kunt er beter vooraan zijn. Heeft u enige reden waarom de bewoner met een agrarisch bedrijf zou willen starten?

Vraagsteller

Ik stel me voor dat mocht de bewoner het huis willen verkopen een probleem heeft omdat het bp een bedrijfswoning is, en omdat er geen relatie met het bedrijf is zal het lastig verkopen worden? omdat je iets doet in strijd met het bp! om weer in lijn met het bp te komen is het voor mij een logisch dat ze een agrarisch bedrijf willen opstarten (''paarden fokken'') oid.. ze bezitten nog een ruim gedeelte van het bouwblok..

Jurist

Als de bewoner het huis wil verkopen en dat lukt niet om de bestemming 'bedrijf' dan kan hij vrij eenvoudig de bestemming wijzigen naar 'wonen' Ik denk dat de gemeente dat graag wil, kost wel tijd. Maar een bedrijf starten kost meer en daar heeft hij de gemeente ook voor nodig. B.v. Wil hij paarden fokken, dan moet je wel > 6 paarden hebben om te gelden als 'bedrijf', anders is het hobby. Dus zal toch wel neerkomen op een of andere bouwactiviteit (zie vorige reactie)