Hulp bij juridische vragen over wonen en huren

Vraagsteller

I.v.m. emigratie naar het buitenland (Januari 2017) hebben wij ons huis verkocht, en hier moeten wij binnenkort uit. Nu is het zo dat een vriend van ons een koopwoning heeft die leeg staat, omdat zij voor een paar jaar uitgezonden zijn naar het buitenland. Als zij over een paar jaar terugkomen naar NL gaan zij weer in hun huis wonen. Dus de woning staat niet te koop. Als vriendendienst kunnen wij voor de aankomende 10 maanden in zijn huis verblijven; wij passen op zijn huis in zijn afwezigheid en wij hebben op deze manier onderdak. De meeste hypotheekverstrekkers geven aan dat zij toestemming moeten geven bij het verhuren van een koopwoning, dat staat in de hypotheekakte. Maar geldt deze regel in dit geval ook? Verhuren = het in gebruik geven van een roerende of onroerende zaak voor een bepaalde periode aan een huurder, tegen periodieke betaling. In ons geval is er dus geen periodieke betaling, het gaat om een dienst in natura. Hoe kunnen/moeten we dit juridisch aanpakken?

Jurist

Meestal staat er in de voorwaarden ook een bepaling over het anderszins in gebruik geven van de woning anders dan huur; hiervoor is vrijwel altijd toestemming vereist. Overigens is een dienst in natura indien op geld gewaardeerd - gelijkwaardig- ook een betaling en dus huur. Is er geen gelijkwaardige tegenprestatie in geld of in natura, dan is er sprake van bruikleen gebruiksovereenkomst.