Hoe om te gaan met koopgarant en een eerlijke terugkoopprijs

Vraagsteller

Ik heb in 2012 een woning aangekocht met een zg. koopgarant bepaling. Hierin is opgenomen dat de woning destijds op 220.000 is getaxeerd. Hiervan is 176.600 door mij betaald en 43.400 door de woningstichting. Mij is destijds uitgelegd dat wanneer de woning stijgt in marktwaarde dat de winst en ook bij eventueel verlies het verschil 70% voor mij is en 30% voor hen als woningstichting. Alle zelfaangebrachte voorzieningen (ZAV) zouden 100% bij terugverkoop aan mij worden toegeschreven. Nu ben ik in de procedure om de woning terug te verkopen. De woning is nagenoeg qua marktwaarde gelijk gebleven. Echter is door de aangestelde taxateur berekend dat mijn ZAV nog €21.500 waard zijn. Nu heb ik als terugkoopprijs aangeboden gekregen €182.610 volgens de formule: U + S + (T2-S-T1) x X% waarbij U = uitgifteprijs à 176.600 S = Waarde effect verbeteringen (of waarde ZAV) à 21.500 T2 = getaxeerde marktwaarde bij terugkoop à 219.500 T1 = Marktwaarde bij uitgifte à 220.000 X% = Aandeel bewoner in waardeontwikkeling à 70,4092% Volgens de berekening is het zo dat de woningstichting bij nagenoeg gelijke marktwaarde grotendeels de ZAV naar zichzelf toerekent wat niet conform hetgeen is wat toegelicht is bij verkoop en hetgeen zij informeren via de website en verschillende brochures. Zo zeggen zij op de websites: 1. 'Belangrijk: De taxateur zal door u aangebrachte voorzieningen, zoals bij voorbeeld een luxe keuken of badkamer, apart taxeren. De waarde hiervan telt niet mee in de verrekening van de waardeverandering. Dit deel van de waardevermeerdering komt u voor de volle 100% toe! Houdt u er wel rekening mee dat waarde vaak lager is dan wat de voorzieningen gekost hebben.' (zie: http://www.opmaat.nl/particulier/producten/producten-single/koopgarant.html) en 2. 'Waardestijging die het gevolg is van investeringen door de koper, wordt afzonderlijk getaxeerd. Dit deel van de waardestijging wordt voor 100% in de terugkoopprijs verrekend. Voor ontwikkelaars geldt dat ook zij zich verplichten om dezelfde regels voor de verdeling van de waardeontwikkeling toe te passen bij Koopgarant.” (zie: http://www.opmaat.nl/zakelijk/producten/koopgarant/korting-en-prijsbepaling.html) Hoe kan ik deze oneerlijke waardeverdeling nu het beste aanpakken en aanvechten?

Jurist

Alle aan u bekend gemaakt informatie die voor de aanschaf van de woning van belang was, maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst, dus u zou de tegenstrijdigheid kunnen aanvechten waarbij het handig is dat u ook bewijs hebt in de vorm van brochures, screenshot enzovoorts. U dient in onderhandeling te gaan, u hoeft op basis van dit al niet akkoord te gaan met het nieuwe aanbod.