Rechten bij Huurtoeslag en Passend Wonen

Vraagsteller

Op de website van de grootste woningcorporatie in mijn gemeente staat informatie over passend wonen, inclusief onderstaand schema; Huishoudgrootte / Inkomensgrens / Maximale (kale)huurprijs Eénpersoonshuishouden ongeacht leeftijd - Inkomensgrens € 22.100 / max kale huurprijs € 586,68 Tweepersoonshuishouden - inkomensgrens € 30.000 / max kale huurprijs € 586,68 Drie- en meerpersoonshuishouden - inkomensgrens € 30.000 / max huurprijs € 628,76 Mijn huishouden bestaat uit drie personen. Ik zou volgens dit schema tot maximaal € 628,76 mogen huren. Als ik echter mijn jaarinkomen (lager dan € 30.000) invul op www.toeslagen.nl bij de rekentool, kom ik bij een huurbedrag tot € 710,68 in aanmerking voor huurtoeslag. Ik heb de belastingdienst hierover gebeld om dit na te gaan en zij bevestigden dat deze berekening juist is. Ik vraag me daarom af waarop bovenstaand schema gebaseerd is en waarom ik niet in aanmerking zou komen voor een woning met een huur boven de € 628,-. De gemeente wijst de woningen toe en kan op deze vraag geen antwoord geven en verwijst naar de corporatie. De corporatie geeft geen duidelijk antwoord. Heeft u een beeld wat mijn rechten zijn?

Jurist

Deze normen vloeien voort uit de afspraken die Nederland met Europa heeft gemaakt. Europa had er moeite mee dat Nederlandse woningcorporaties ook woningen verhuurden aan andere doelgroepen dan de mensen die in aanmerking komen voor sociale woningen. Nederland heeft, om problemen met Europa te vermijden, moeten beloven dat woningcorporaties in de toekomst 95% van hun woningvoorraad aan de echte doelgroep (lage inkomens) zullen gaan verhuren. Daarom is in 2015 de Woningwet, waarin regels staan voor woningcorporaties, aangepast. Mensen met een te hoog inkomen moeten dus hun toevlucht nemen tot de particuliere verhuurdersmarkt. In deze link vindt u meer informatie: http://www.woningwet2015.nl/kennisbank/daeb/wonen/passend-toewijzen-0.

Vraagsteller

dank voor uw reactie. Ik begrijp de regeling en onderschrijf het nut als het gaat om het toekennen van betaalbare woningen aan huurders met een te hoog inkomen. In mijn geval wordt het principe echter omgedraaid. Ik kom niet in aanmerking voor een sociale huurwoning met een huur tussen € 628,- en €710,-, terwijl ik daar wel huursubsidie voor kan krijgen en de woning in combinatie met huursubsidie wel kan betalen. Het lastige is dat de gemeente waar ik woon nauwelijks huurwoningen heeft onder de €628,-. Alle woningen onder dit bedrag zijn 2 max 3 kamerwoningen (dus max 2 slaapkamers) of in 50+ wooncomplexen. Vanwege co-ouderschap kan ik niet buiten de gemeente gaan wonen. Zelf met urgentie heeft de gemeente in het afgelopen jaar geen woning kunnen aanbieden. Recent is er een geschikte woning vrijgekomen, deze is echter niet aangeboden omdat de huurprijs € 710,- bedraagt. En binnenkort komen er iig nog 2 woningen beschikbaar die passend zijn qua woonsituatue, maar die ook rond de € 700,- aan huur zullen zijn. Ook daarvan wordt nu al aangegeven dat ik daar niet voor in aanmerking kom. Het voelt alsof de intentie van de wet / regeling omgekeerd toegepast wordt. Ziet u dat ook zo? Kan ik hier actie op nemen? Zo ja, wat is een juiste weg? Ik kan een klacht indienen, mij aansluiten bij de Woonbond en hen om steun vragen, naar een rechts-/wetswinkel gaan maar heeft dat zin? Klopt mijn gevoel dat de regeling verkeerd geintepreteerd wordt en nu tegen huurders met een laag inkomen werkt i.p.v. voor hen? Dank voor uw reactie.

Jurist

Het heeft niet zoveel zin om te procederen tegen wettelijke regels. Wel kunt u aankloppen bij de Nationale Ombudsman, om aan te geven wat uw situatie is. De Ombudsman zal wellicht meer van deze signalen krijgen en de regering adviseren hier wat aan te doen. Verder kunt u nog contact zoeken met de Woonbond, die de belangen van Nederlandse huurders behartigt. Die kunnen u niet concreet vooruit helpen, maar in het overleg dat zij voeren met het ministerie wel wijzen op de problemen die een groep huurders ondervindt.