BTW bij verhuur bedrijfspand: wat nu?

Vraagsteller

Wanneer mag/moet BTW gerekend worden bij de verhuur van een bedrijfspand? Ik huur 1 dagdeel per week een ruimte om dansles te geven. In het verleden was dit altijd BTW vrij. Aangezien ik hiermee onder een aantal uitzonderingen van BTW val was dit voor mij altijd veel voordeliger. De huur bedraagt 500 euro per maand. Nu is het pand overgenomen door een andere partij, zij claimen dat omdat zij aan alle andere verhuurders BTW rekenen ze mij nu ook BTW 'moeten' rekenen. Ik betaal nu dus opeens 605 per maand. Is dit toegestaan? Ik kan hierover niks vinden op de site van de belastingdienst. Hierop staat dat BTW alleen mag worden gerekend als huurder en verhuurder daarover eens gekomen zijn maar ik als huurder ben het er niet mee eens. Er staat niks over eventuele andere huurders.

Jurist

Allereerst: de overeenkomst mag niet eenzijdig worden gewijzigd, tenzij hierover iets in de overeenkomst is opgenomen. Ten tweede: de vraag is of verhuur met BTW wel mogelijk is. Uw omzet moet dan voor een bepaald percentage belast zijn met BTW en gezien uw vraagstelling vraag ik mij af of dit het geval is.

Vraagsteller

Bedankt voor het antwoord! Wat betreft het contract, we huren nu dezelfde ruimte maar aangezien de verhuurder is veranderd hebben we een ander contract, dit contract is wel voor dezelfde ruimte met dezelfde prijs en dezelfde voorwaarden (op de BTW na). Verandert dit de zaak? En ik kan inderdaad maar over een deel van onze omzet btw rekenen. Aangezien veel van mijn leerlingen onder de 21 zijn zijn zij vrijgesteld van BTW. zij vallen namelijk onder de volgende regeling: http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/zakelijk/btw/tarieven_en_vrijstellingen/vrijstellingen/onderwijs/vrijstelling_voor_onderwijs_in_muziek_dans_drama_beeldende_vorming_en_circustechnieken

Jurist

Als u een nieuwe overeenkomst heeft gesloten verandert dit de zaak wel ja. U had mijns inziens geen nieuwe huurovereenkomst hoeven te sluiten, want de oude overeenkomst was gewoon overgegaan op de nieuwe eigenaar. Indien u akkoord bent gegaan met deze nieuwe overeenkomst (u hebt getekend), dan zijn dit de nieuwe afspraken die tussen partijen gelden. U moet het gehuurde voor 90% gebruiken voor belaste omzet wil belaste verhuur mogelijk zijn.