Rechten bij burenuitbouw en privémuren

Vraagsteller

Wij hebben een voormalig woningbouw hoekhuis. Die hebben wij een aantal jaren geleden gekocht. Deze blok bestaat uit 4 woningen, allen gekocht. Nu vinden onze buren dat hun tussenwoning voor hun te klein is en willen naar achteren uitbouwen. De bewoners zelf kwamen ons dat niet vertellen maar hebben de vader van de buurman laten opdraaien voor een gesprek. Hoort niet volgens ons. Die vader stelde dat hij een uitbouw wilde vastmaken aan onze prive muur en onze dakgoot eraf wilde halen om ze dicht mogelijk tegen onze prive muur te bouwen en deze als woonkamermuur voor de buren te gebruiken. Nu hebben wij direct aan deze vader laten doorschemeren dat wij absoluut geen aanbouw aan onze prive muur willen en dat we geen geboor en gespijker in onze muur willen. En van de dakgoot moet hij afblijven. Wij hebben onze woning helemaal opgeknapt en we hebben nergens scheuren en lekkage en willen dat graag zo houden. Tevens hebben wij gehoord als wij toestemming geven het een mandelige muur gaat worden waar hij balken in kan leggen. wij geven daar nooit en ten nimmer toestemming voor. Wat zijn onze rechten? en als hij een uitbouw realiseert op zijn eigen grond hoeveel ruimte moet hij dan tussen onze privemuur en zijn uitbouw houden? Wij kunnen dus nooit weer onderhoud plegen aan deze mocht mocht er toch ooit lekkage of iets dergelijks ontstaan. Graag advies.

Jurist

Als uw muur geheel op eigen grond staat, zullen de buren daar niet in mogen boren. Dat is anders als de muur midden op de erfscheiding staat. Dan is die gemeenschappelijk eigendom en mogen de buren tot halverwege de muur 'inbalken', boren etc. Als de buren de uitbouw op eigen grond zetten, mogen zij direct tegen uw muur aanbouwen (als die tenminste tegen de erfgrens aan staat). Wel zullen dan gezamenlijk voorzieningen moeten worden getroffen om vervuiling van de spouw die dan ontstaat, te voorkomen.

Vraagsteller

Ons schuur/berging/Bijkeuken is een vast onderdeel van onze woning. Alle woningen hebben deze schuur/berging/bijkeuken vast aan hun huis. Iedere schuur/berging/bijkeuken van deze voormalige woningbouw huizen heeft die. En ieder staat op eigen grond, tevens is maar een 1 steensmuur zonder spouw. het lijkt dus niet wenselijk als de buren in onze schuur gaan inbalken. Alleen al de schade. De woningen zijn van 1966 en hebben vanaf die tijd dus ieder een dakgoot wij dus ook. Die is indertijd voordat wij dit dus kochten door de toenmalig woningbouw aangebracht eerst in 1966 en in 1999 toen wij het kochten heeft de woningstichting dit nog eens gedaan met een mooie aluminium dakgoot. Wij willen deze dakgoot dus houden hij zit aan onze prive muur. Kun u daar nog een reactie opgeven?

Jurist

De buren zullen dan niet in uw muur mogen boren/zagen/frezen. Wel mogen zij tegen uw muur aan een eigen muur bouwen. De situatie met de dakgoot begrijp ik niet goed, u mag mij rechtstreeks mailen met een schets van de situatie, dan kan ik u ook op dit punt adviseren.