Rechten bij erfafscheiding: advies en hulp

Vraagsteller

Een aantal jaar geleden wilde wij onze gezamenlijke erfafscheiding vervangen. Wij hebben het huis gekocht. Onze buren (huurders) wilde dit niet. Wij hebben de originele gezamenlijke erfafscheiding laten staan en op onze eigen grond een nieuwe schutting gezet. Vandaag kwam onze buurman met het verzoek of wij onze schutting wilde rechttrekken. Deze is helaas verzakt. Nu blijkt dat hij de originele gezamenlijke erfafscheiding heeft verwijderd. Helaas zonder overleg of toestemming van ons. De originele schutting stond destijds als erg schuin, maar ook deze is verder gaan zakken. Wij zijn vandaag meteen begonnen met het herstellen van onze schutting zodat wij beide veilig in onze tuinen kunnen vertoeven. Ik heb de buurman gevraagd of hij een andere schutting wil. We kunnen dan samen een nieuwe schutting terugplaatsen zodat we weer een nette en veilig erfafscheiding hebben. Ook nu wil hij dit niet. Hij maakt dus gebruik van onze schutting, die hij mogelijk wil gebruiken voor zijn klimop planten. Wat wil ik weten: - Kan hij zonder toestemming de originele erfafscheiding verwijderen? - Is hij verplicht om mee te betalen aan een nieuwe erfafscheiding op de erfgrens? - Is de woningbouwstichting verplicht om mee te betalen aan een nieuwe erfafscheiding op de erfgrens? - Wat zijn onze rechten en plichten in dit geval? Alvast bedankt voor uw reactie.

Jurist

Een mandelige schutting mag niet zonder toestemming van de andere eigenaar worden verwijderd, tenzij de noodzaak zo hoog was dat andere schade voorkomen moest worden, dat lijkt me niet het geval. Maar in dit geval is doordat u een andere schutting hebt geplaatst het nut van de mandelige zaak komen te vervallen, om die reden denk ik niet dat u opnieuw een schutting kan eisen staande op de erfgrens als de andere ook blijft. Maar is dat niet het geval, dan moet uw buurman meewerken en de kosten delen van een erfafscheiding. Uw buurman mag geen gebruik maken van zaken die op uw grond staan, u hebt exclusief recht dit te weigeren.

Jurist

Ik begrijp dat de schutting op uw grond staat. De buurman mag daar niets aan hangen of aan bevestigen. U kunt van de woningbouwvereniging oprichting van een nieuwe mandelige schutting eisen op de erfgrens. Die schutting is dan voor gezamenlijke rekening. Deze eis kunt u niet instellen tegen de huurder. De wet kent de bevoegdheid om medewerking te eisen aan het oprichten van een schutting (voor gezamenlijke rekening) slechts toe in de relatie van de ene eigenaar tot de andere eigenaar.