Erfgrens en bouwplannen: uw rechten uitgelegd

Vraagsteller

De erfgrens tussen de buren en ons perceel bestaat uit een deel beplanting en een stenen schuur die ons eigendom is. De buurman wil aan de stenen kant van de schuur een soort patio met dak gaan bouwen. Voor dit dak zijn een aantal steunbalken nodig en de balken wil buurman verankeren aan mijn garage. Hiervoor moet hij gaten boren. Daarnaast kunnen wij, Indien daar een afdak komt geen onderhoud meer plegen aan de boeidelen van onze garage (vanuit zijn tuin). Mijn vraag is nu. Kan de buurman dit zonder meer en zonder overleg uitvoeren (de verankering aan en het boren in mijn garage) ondanks dit een deel van de erfgrens is en dient dit gedeelte van mijn schuur vrij te blijven voor onderhoud? Indien dit niet toegestaan is, onder welk wetsartikel kan ik dit dan terugvinden?

Jurist

Als de grens door het midden van de muur loopt (in lengterichting), is de muur mogelijk gemeenschappelijk eigendom. De buurman mag dan in dat geval tot de helft van de muur inbalken, boren etc. Als de muur geheel op uw grond staat, is de muur geheel uw eigendom en mag de buurman zonder uw toestemming niet inbalken of boren in de muur. Wel kan de buurman dan op zijn eigen terrein een muur strak tegen uw muur aan zetten (aangenomen dat uw muur precies tegen de erfgrens aan staat). Ook in dat geval wordt u belemmerd in het onderhoud, zij het dat de buurman kan worden verplicht mee te werken aan een redelijke oplossing om vervuiling van de ruimte tussen de twee muren te voorkomen.