Kun je een koopovereenkomst ontbinden?

Vraagsteller

Binnenkort ga ik een huis kopen, de koopakte is reeds ondertekend, de overdracht moet nog plaatsvinden. Uit het kostenoverzicht dat ik toe kreeg gestuurd van de notaris blijkt ineens dat de maandelijkse servicekosten voor de VVE 40 euro hoger zijn dan mij is verteld en in de koopakte is overeengekomen. Kan op basis hiervan de koop worden ontbonden? Hoe zit het met kosten voor bijvoorbeeld de nieuwe keuken die al in de bestelling is? En kosten voor taxatierapport en dergelijke? Ben ik die zowiezo kwijt?

Jurist

De wet kent de mogelijkheid om een overeenkomst te vernietigen als - in dit geval - de verkoper onjuiste informatie geeft. De vernietiging is echter desondanks niet mogelijk als de verkoper er geen rekening mee had hoeven houden dat de VvE-bijdrage voor u (mede) bepalend was voor het wel of niet aankopen van het huis. Om hierover een uitspraak te kunnen doen zou ik een indicatie moeten hebben van de opgegeven en de werkelijke VvE-bijdrage.

Jurist

In een zeer recente uitspraak van 2 maart 2016 heeft de rechtbank Noord-Holland een koopovereenkomst vernietigd wegens dwaling, omdat bij de koop een lagere bedrag aan servicekosten was opgegeven. Een beroep op vernietiging van de koop is dus in uw geval mogelijk. Een beroep op dwaling kan er ook toe leiden dat de wederpartij de negatieve gevolgen van de dwaling moet opheffen en u een compensatie moet betalen voor de hogere servicekosten. Het is verstandig uw standpunt ten aanzien van de hoogte van de servicekosten al voor de levering aan de wederpartij kenbaar te maken. Ik ben graag bereid u in deze kwestie bij te staan. Neem gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op.