Geluidshinder en VvE: wie betaalt de isolatie?

Vraagsteller

Wij wonen in een huis dat in twee appartementsrechten is gesplitst. De begane grond (1 wooneenheid) is een voormalige bedrijfsruimte met een ongeisoleerd plafond. Wij zijn de bewoners van de andere wooneenheid, die bestaat uit de 1e, 2e en 3e verdieping. Onze vloer van de 1e verdieping is een houten vloer in 2000 gelegd, geïsoleerd met 1 cm groenvilt eronder. De eigenaar van de begane grond ondervindt geluidshinder van ons. Hij heeft een ongeisoleerd plafond, en wil de kosten voor het isoleren ervan verhalen op de VVE. Vallen dit soort kosten normaliter voor rekening van de VVE? En: door de verdeelsleutel in VvE-bijdragen zouden wij zelf 3/4 van deze kosten dragen. Is dat redelijk?

Jurist

In de meeste splitsingsreglementen worden alleen eisen gesteld aan vloerisolatie en niet aan plafondisolatie. Daarnaast is het zo dat over het algemeen is opgenomen dat bestaande situaties ten tijde van de splitsing geduld dienen te worden. De vraag is dus of de vloer al aanwezig was toen het pand gesplitst werd. Is dat het geval en bevat de splitsingsakte of het daarin van toepassing verklaarde reglement een dergelijke bepaling, dan zijn de kosten voor rekening van de eigenaar van de begane grond. Indien de vloer na de splitsing is aangelegd en het blijkt dat er te weinig geluidsisolatie is aangebracht, dan zou zelfs gesteld kunnen worden dat de vloer verwijderd dient te worden of dat betere isolatie aangebracht moet worden op kosten van de eigenaar van het appartement waarin zich de vloer bevindt. Kortom van belang is wanneer is gesplitst en wat is er bepaald over dit onderwerp in de splitsingsakte of het reglement waar naar wordt verwezen in de splitsingsakte.

Vraagsteller

Hartelijk dank voor uw antwoord. De splitsing is in 1999 gedaan. Mijn vloer dateert uit 2000 en vervangt een ongeisoleerde laminaatvloer. De huidige vloer is geïsoleerd. De splitsingsakte heb ik zojuist opgevraagd.