Wat te doen bij burenruzie over dakterras?

Vraagsteller

De achterburen hebben sinds een jaar of 10 een dakterras met een schutting met rietmatten - waar we overigens dwars doorheen kunnen kijken, en zíj dus ook in onze tuin! En ziet het er niet uit meer, de schutting is zwaar in verval. Wanneer ze bezoek hebben staan die heel brutaal in onze tuin en recht door ons huis te kijken. En mevrouw zat vorige zomer regelmatig urenlang te bellen op haar terras, wat zeer irritant is want ze heeft een héle harde stem, waardoor wij van ellende maar binnen gingen zitten. Dan is er nog het punt dat hun dakterras grenst aan onze perceelgrens, wij moeten overpad verlenen maar het is wél onze grond. En een paar jaar geleden zaten er ineens twee doorzichtige ramen in hun achtermuur waardoor ze óók dwars door ons huis kunnen kijken, en ik heb zo'n vermoeden dat dit niet mag.

Jurist

Het is niet toegestaan om binnen een afstand minder dan 2 meter vanaf de erfgrens ramen te hebben, tenzij het ramen met ondoorzichtig glas zijn. Wat de rietmatten betreft kunt u het beste in overleg gaan met uw buren omdat deze rietmatten op hun dak staan. Eventueel kunt u op eigen grond een schutting plaatsen maar ik vrees dat die niet hoog genoeg zal zijn.

Jurist

De wet bepaalt hierover: het is (behoudens toestemming) niet toegestaan binnen 2 meter van de grenslijn van een erf vensters of andere muuropeneningen dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op het (andere) erf uitzicht geven. Ondoorzichtige, vaste ramen zijn dus wel toegestaan. Verder kan het zijn dat het bestemmingsplan ook bepalingen bevat die dakterrassen verbieden of aan voorwaarden verbinden. Ik wijs er op dat u wel het aspect verjaring in de gaten dient te houden. Ik sluit niet uit dat uw buren zich wat betreft het dakterras (waarvan kennelijk al tenminste 10 jaar sprake is) zouden kunnen beroepen op verjaring, waardoor u zich tegen het terras binnen de twee meter van de erfgrens mogelijk niet meer effectief kunt verzetten.

Vraagsteller

Wat de verjaring betreft, de schutting op het dakterras is inmiddels in zo'n deplorabele toestand dat het écht vervangen moet worden. Moeten zij zich met een nieuwe schutting dan wel aan de 2 meter-grens houden?

Jurist

Indien de schutting op het dakterras, diende om het zicht op uw erf tegen te gaan, dan zal mogelijk geen sprake zijn geweest van een met het burenrecht strijdige situatie. Immers het verbod ziet op het uitzicht op uw erf. Zolang de schutting dit zicht belemmert is geen sprake van een 'werk' dat uitzicht geeft op uw erf. Pas op het moment dat de schutting in zodanig slechte staat is komen te verkeren, dat wel uitzicht op uw erf is ontstaan, is sprake van een met de wet strijdige situatie en kunt u daar actie tegen ondernemen. De twee meter grens heeft niet te maken met de plaats van de schutting, maar met de plaats van 'het werk' (raam, balkon, muuropening) dat uitzicht geeft op uw erf. Indien dit werk zich op meer dan twee meter van de erfgrens bevindt, is het niet verboden. .