Juridisch Advies Huur- en Koopwoningen

Vraagsteller

Ik woon in maisonnette woning al 8.5 jaar, hierin heb ik een tegel vloer laten aanleggen met vloerverwarming door een professioneel bedrijf. Nu heb ik sinds een half jaar een nieuwe onderbuurvrouw deze heeft last van loopgeluiden en van ons 1 jarig kind die speelt met blokjes. Nu hebben we om haar tegemoet te komen al twee vloerkleden aangeschaft zodat ze minder last ervan heeft om haar tegemoet te komen, echter valt onze woning alleen boven haar slaapkamer. De vraag is in hoeverre zei het kan laten escaleren waardoor wij wel misschien een nieuwe vloer of de oude eruit moeten laten halen. En wie draait erop voor de eventuele kosten. Hoe sterk sta ik?

Jurist

Indien het huurwoning betreft hangt het er vanaf wat er in de huurovereenkomst is opgenomen over harde vloerbedekking. Indien het een koopwoning is, dan is dit geregeld in de splitsingsakte. De standaardbepaling, is dat harde vloerbedekking niet is toegestaan, tenzij dit gebeurt met inachtneming van de regels die daarover in het huishoudelijk regelement staan of door de vergadering zijn vastgesteld. Van deze standaardregel kan zijn afgeweken in de splitsingsakte, bijvoorbeeld door het vermelden van een bepaalde isolatie-index voor contactgeluiden (Ico). Indien de vloer niet met toestemming van de vergadering is gelegd, of in strijd met de regels uit de splitsingsakte of het huishoudelijk regelement, kunt u verplicht worden deze op eigen kosten te verwijderen of in overeenstemming met de regels omtrent geluidsisolatie te brengen. Indien de vloer er al lag op het moment dat de akte van splitsing werd gepasseerd, dan wordt deze 'gedoogd' en kan met dus niet eisen dat deze wordt verwijderd of verbeterd.