Huurprijsverlaging en Terugvordering Tegen Te Hoge Huur

Vraagsteller

Van de week heb ik geconstateerd dat mijn verhuurder al jaren, sinds in elk geval juli 2014, veel meer huur vraagt dan volgens het huurprijsbeleid is toegestaan op basis van het puntenaantal van mijn woning. Mijn verhuurder heeft de puntentelling van de zelfstandige (sociale) huurwoning zelf verschaft op de laatste twee huurprijsaanpassingsvoorstellen. Het puntenaantal klopt, maar de huurprijs die zij eraan verbinden is vele malen hoger dan de overheid (destijds) heeft vastgesteld. Mag ik met terugwerkende kracht een huurprijsverlaging eisen, op basis van de puntentelling die zij hebben opgegeven en de destijds van kracht zijnde huurprijsbeleid-tabellen? Of de te veel betaalde huur terugvorderen van mijn verhuurder?

Jurist

Nee, helaas kan dat alleen als u binnen zes maanden, nadat u bent komen te wonen in de woning, bij de huurcommissie verlaging aanvraagt. U hebt dan recht op het te veel betaalde van zes maanden. Dient u later de klacht in, dan heeft u recht op huurverlaging in de toekomst als u aan de voorwaarden voldoet, zie de link https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/huurverlaging/

Vraagsteller

Dank voor het antwoord en de website van de huurcommissie. Mijninziens gaat deze huurverlaging veelal vanwege de insteek dat het puntenaantal niet klopt voor de woning en daardoor de huur te laag is. In mijn geval kloot de puntentelling echter wel. Vorig jaar bijvoorbeeld 97 punten (opgegeven volgens de verhuurder), maar berekenen zij daarbij een huurprijs van €572 terwijl de wet bepaald heeft dat het maximaal €480,13 mag zijn. Ze zijn dus niet instaat de maximale huurprijs uit de door de wet gegeven tabellen te halen.....

Jurist

Ik begrijp uw reactie maar ik vermoed dat de huurcommissie in uw geval de zaak wel aanneemt omdat u anders moet kiezen voor de (duurdere) optie naar de kantonrechter. En de huurcommissie is juist ingesteld om de belangen van de huurder te beschermen. Ik adviseer u daarom ook toch contact op te nemen met de huurcommissie of in de uitspraken te zoeken naar vergelijkbare gevallen.

Jurist

aanvulling: ik heb voor u rechtspraak gevonden waaruit valt op te maken dat u met terugwerkende kracht via de kantonrechtprocedure het teveel betaalde aan huur kunt terugvorderen. Ik kan u daarbij van dienst zijn, neemt u anders even contact met mij op?