Juridisch Advies voor Huurders in Probleemgevallen

Vraagsteller

als huurder tegen een huurbeding ingaan ik huur inmiddels al 6 jaar een woning via een verhuurmakelaar. sinds het begin van het jaar spelen er zaken met de eigenaren van het pand. (de eigenaren zijn woonachtig in het buitenland) de eigenaren blijken een flinke hypotheekachterstand te hebben en tevens was het in hun hypotheek niet toegestaan om de woning te verhuren. de bank kan geen contact krijgen met de eigenaren en gaat over tot een executieveiling, deze staat gepland over 3 maanden. ik krijg hier net een brief over van deurwaarders. de bank heeft mij in de tussentijd van niks op de hoogte gesteld, dus heb de bank gebeld en die zegt doodleuk dat ze al maanden bezig zijn met het plannen van een huurbeding. mijn vraag: wat moet ik doen??? heb ik rechten als huurder? kan ik een regeling treffen met de bank? de bank zegt dat ik voor hun geen partij ben en dat mijn probleem komt door de eigenaren/verhuurmakelaar. verhuurmakelaar geeft tevens aan dat het de verantwoording van de eigenaren is dat de woning ook daadwerkelijk verhuurd mag worden, klopt dit? Hopelijk is er iemand die mij hier in bij kan staan en kan helpen. Alvast bedankt! Mvg, M

Jurist

U hebt een huurcontact en daardoor in ieder geval huurbescherming en betekend ook dat zij deze niet zomaar kunnen ontbinden. Als het huis verkocht wordt zal daardoor het huurcontract automatisch overgaan. Ik zou niet afwachten en ondertussen wel op zoek gaan naar een ander, want ik ben bang dat de nieuwe eigenaren over zullen gaan tot ontbinding en hiervoor naar de rechter gaan en u met kosten etc op worden gezadeld. Mocht u verdere hulp en of advies wensen, mag u gerust contact met mij opnemen.

Vraagsteller

de bank geeft aan dat doordat er geen toestemming is gegeven aan de eigenaren om te verhuren met het verstrekken van de hypotheek, dat mijn huurcontract daardoor ongeldig is en zij 100% verwachten dat ik aan het kortste eind ga trekken. Wat is hiervan waar?

Jurist

In principe hebben zij gelijk. Maar u bent een huurcontract met de verhuurder aangegaan en mocht er vanuit gaan dat de boel in orde was. De huurwet beschermd de burger zeer goed en u hebt een contract met de verhuurder en niet de bank en zijn zij niet de partij die u er zomaar uit kan zetten. En daarbij is het een geschil tussen de verhuurder en hen, en niet die van u. Welke kansen en mogelijkheden zijn, zou ik mij ook in moeten verdiepen. Mocht u verdere hulp en of advies wensen, mag u gerust contact met mij opnemen.