Huurcontract tijdelijk: advies van juristen

Vraagsteller

Wat kun je doen om een tijdelijk huurcontract ( voor 1 jaar) waterdicht te maken zodat de huurders er daadwerkelijk na een jaar uit gaan? We willen het huis van mijn overleden vader gaan verhuren voor 1 jaar. Iedereen waarschuwt ons dat we dat niet moeten doen omdat, als huurders niet weg willen na dat jaar, je ze er niet uit kunt krijgen ! Lijkt me vreemd als ze dit toch hebben ondertekend. Graag uw advies. Met vriendelijke groet

Jurist

Het is feitelijk niet mogelijk om een dergelijk contract aan te gaan, tenzij gebruik kan worden gemaakt van de Leegstandswet. Er kan namelijk niet worden afgeweken van het dwingende recht waarbij de huurder in verregaande mate beschermd wordt. De huurbescherming bestaat uit een beperkt aantal opzeggronden voor de verhuurder en de bepaling dat de huurovereenkomst pas eindigt als de rechter daar een oordeel over heeft gegeven (in beginsel is dat de hoogste rechter en dat kan soms wel vijf jaar duren). De wet kent wel een uitzondering op de huurbescherming, maar op basis van de gegeven feiten doen die zich m.i. niet voor. Kortom de gegeven waarschuwingen zijn juist, zelfs als de huurder heeft getekend. Op grond van de wet zijn bepalingen immers nietig/vernietigbaar en dat brengt met zich mee dat ze nooit bestaan hebben. Wellicht geeft de Leegstandswet een optie. Succes!