Huurcontract Leegstands Wet: Wat Nu?

Vraagsteller

goedendag ik huur onder de leegstands wet de verhuurder heeft het contract opgezegt en inclusief 3 maanden opzeg termijn dien ik te vertrekken op uiterlijk 30 sept maar in het contract staat dat de verhuurder de woning schoon en leeg dient op te leveren op uiterlijk 24 sept en het verkoop contract is pas getekend op 14 juli als ik dan 3 maanden door reken zou ik er dus pas op 14 okt uit moeten mag het contract dan ook eerder beeindigt worden als het nog niet verkocht is bv bij een bezichtiging of een bod

Jurist

Koop breekt geen huur, staat in de wet. Bij leegstand is deze anders. Er moet een huurovereenkomst worden aangegaan voor tenminste zes maanden.Zo zal in de huurovereenkomst duidelijk moeten worden gemaakt dat er een Lw-vergunnning is verleend en dat de huurder geen aanspraak kan maken op de gebruikelijke huurbescherming. Artikel 7:271 lid 1 BW blijft namelijk van toepassing, ook op een Lw-huurovereenkomst. Dat artikel bepaalt dat een huurovereenkomst die voor bepaalde tijd is gesloten niet kan worden opgezegd tegen een datum die is gelegen voor de overeengekomen einddatum. In een kort geding vonnis van de kantonrechter Winschoten van 15 november 2012 (WR 2013/85) werd om die reden de ontruiming afgewezen, omdat de rechter van oordeel was dat de verhuurder ‘te vroeg’ had opgezegd, zodat er geen einde was gekomen aan de Lw- huurovereenkomst. Ik zal u een VOORBEELD geven: Er wordt een tijdelijke huurovereenkomst aangegaan voor de periode van 1 mei 2015 tot 1 maart 2016. Die overeenkomst voldoet aan de voorwaarde dat de Lw-huurovereenkomst tenminste zes maanden moet duren. De Lw-vergunning is in dit geval verleend voor de periode van 1 maart 2015 tot 1 maart 2016. Omdat de huurder zich niet als goed huurder gedraagt, wil de verhuurder de Lw-huurovereenkomst opzeggen. Met inachtneming van de voorgeschreven opzegtermijn van drie maanden zegt de verhuurder op 1 september 2015 op tegen 1 december 2015. De huurder kan zich dan beroepen op het feit dat de Lw-huurovereenkomst is aangegaan voor de periode tot 1 maart 2016 en dat deze overeenkomst dus niet tussentijds kan worden opgezegd. Wanneer de Lw-huurovereenkomst zou zijn aangegaan voor onbepaalde tijd, dan zou deze verhuurder wel hebben kunnen opzeggen tegen 1 december 2015. Mocht u nader advies wensen, dan mag u met mij direct contact opnemen.