Juridische Hulp voor Sportverenigingen | Rechtswinkel

Vraagsteller

Geachte heer,mevrouw Ik zou u de volgende vraag willen voorleggen Wij als voetbalvereniging huren al meer dan 40 jaar de velden van de gemeente voor onbepaalde tijd. Nu willen men huizen gaan bouwen op het sportcomplex waar meerdere verenigingen spelen. Nu is het zo dat een vereniging geheel van zijn complex af moet. En de gemeente voorstelde dat deze vereniging op on scomplex moet gaan spelen en wij naar een andere accommodatie moeten samen met een andere vereniging Wij hebben daar bezwaar tegen daar wij op ons eigen complex willen blijven waar veel leden het zien als hun eigen home waar zij vele werkzaamheden voor hebben verricht. Concreet zouden wij willen weten of wij in aanmerking komen voor verworven rechten .

Jurist

Alleen een bezitter kan eigenaar worden van een onroerende zaak door verjaring. Bezit is het houden van een goed voor zichzelf, artikel 3:107 BW. Men neemt een goed in bezit door zich daarover de feitelijke macht te verschaffen. Enkele op zichzelf staande machtsuitoefeningen zijn voor een inbezitneming onvoldoende. De tegenhanger van bezit is 'houden voor een ander'. Bijvoorbeeld bij huur, pacht of gebruik om niet. Artikel 3:108 BW bepaalt dat naar verkeersopvatting wordt beoordeeld of iemand een goed voor zichzelf of voor een ander houdt. Een houder kan in beginsel geen verandering brengen in zijn houderschap, artikel 3:111 BW. Iemand die eenmaal houder is, blijft houder. De betekenis die aan bezitsdaden wordt toegekend wordt door de jurisprudentie ingevuld. Voor inbezitneming is niet beslissend of de inbezitnemer de wil tot eigendomsverkrijging heeft, maar of, objectief, naar verkeersopvatting, sprake is van eigendomspretentie. De machts-uitoefening door de inbezitnemer over de grond, dient zodanig te zijn dat het bezit van de oorspronkelijke bezitter teniet wordt gedaan en dat hij hieruit moet kunnen afleiden dat de inbezitnemer pretendeert eigenaar te zijn en dat hij daarom tijdig maatregelen moet nemen om de inbreuk op zijn recht te beëindigen. Uiteraard, is het mogelijk dat de gemeente alle kosten betalen voor het nieuwe complex dat u moet gaan zoeken. Desgewenst, mag u direct contact met mij opnemen voor nadere info of juridische bijstand.

Vraagsteller

Ik begrijp u reactie niet. Wij als voetbalvereniging huur al meer dan 45 jaar onze voetbalvelden voor onbepaalde tijd Kunnen wij nu zeggen tegen de gemeente u kunt ons niet zomaar verplaatsen en het veld aan een ander verhuren want wij hoeven niet te verhuizen daar er op de door ons gehuurde velden geen woningbouw zal komen kunnen wij nu na 44 jaar gebruik maken van de gehuurde voetbalvelden als verworven recht over die 44 jaar

Jurist

Wat betreft de huur van de velden ligt de zaak juridisch eenvoudig. U moet er in beginsel van uit gaan dat de gemeente de huur kan opzeggen en dat u als gevolg daarvan geen gebruiksrecht op de velden meer heeft. Gezien de lange duur van de huurovereenkomst zal met betrekking tot de vraag of de gemeente in redelijkheid tot opzegging kan overgaan wel rekening moeten worden gehouden met de belangen die de gemeente heeft bij beeindiging van uw gebruik en uw belangen bij voortzetting van het gebruik. Ik lees in uw vraag niet hoe de juridische situatie is met betrekking tot de gebouwen van uw vereniging. Indien u bijvoorbeeld deze gebouwen huurt, dan geldt daarvoor wel dat u een zekere mate van huurbescherming toekomt. Tot slot: dit soort kwestie kent ook een politieke component. Immers er zal een politiek besluit nodig zijn om de huidige bestemming (sport) om te zetten naar een nieuwe bestemming (wonen). Probeert u vooral ook op dat vlak steun te vinden in de gemeentelijke politiek.

Vraagsteller

Geachte heer, Naar aanleiding van uw opmerking kan ik het volgende mededelen. De gebouwen zijn door de vereniging neergezet en gefinancierd, maar er is bij de gemeente geen eigendomsrecht wat inhoud wat wij de financiering van de gebouwen hebben gedaan als vereniging (opgebracht door de leden) maar geen vergoeding voor krijgen, Men is bereid nieuwbouw uit te voeren maar dan moet de vereniging wel een flinke huurprijs gaan betalen. Kan de gemeente ons na 44 jaar zomaar de huur opzeggen of ons te verplaatsen om een andere vereniging zomaar op ons huidige complex te plaatsen.

Jurist

Zoals ik heb geschreven, kan de gemeente de huur opzeggen, maar zal gezien de lange duur van de overeenkomst hierbij rekening moeten worden gehouden met uw belangen. Dit kan bijv. door een lange opzegtermijn in acht te nemen alsook door compensatie aan te bieden voor nadeel dat de vereniging van de opzegging ondervindt. Ik denk hierbij vooral aan een goede regeling voor de vereniging voor verlies van de gebouwen, kosten van verhuizing en matiging van huur nieuwe locatie. Bedenk hierbij dat de gemeente mogelijk goed geld zal verdienen aan de woningbouw op de andere locatie, zodat het redelijk is dat tenminste een deel hiervan ook wordt aangewend om u tegemoet te komen. En verder, probeer voorzover dat nog mogelijk is de locale politiek te activeren; het is natuurlijk merkwaardig dat uw vereniging moet wijken voor plannen met een ander sportcomplex.