Hulp bij burenoverlast en juridische geschillen

Vraagsteller

Ik zit met een probleem met betrekking tot de buren en onjuiste informatievoorziening bij aankoop van mijn huis. Drie jaar geleden heb ik mijn woning gekocht van een woningstichting. Bij aankoop werd niet verteld dat beide buren last hadden van zware psychische klachten en bekende overlastplegers waren. Na ongeveer drie maanden begon het aan de ene kant; hakken in de muur, tot 2:00 uur des snachts keiharde muziek draaien; hond die de hele dag blaft en ga zo maar door. De desbetreffende buurman zei: ik wil niemand naast me hebben wonen dus zoek maar alvast een andere woning. Tot aan de dag van vandaag gaat het door. De politie is meerdere malen ter plaatse geweest, heeft tot twee maal toe een gele kaart uitgedeeld. Filmpjes aan de woningbouwcoöperatie (eigenaar van de woning in zijn geval) gestuurd, maandelijks een klacht ingediend maar er gebeurt niets. Uitsluitend dat de bedreigingen erger worden omdat de woningbouw alleen hem belt. In de VVE vergadering aangegeven dat er maatregelen moeten worden genomen maar het maken van een huishoudelijk regelement komt maar niet van de grond. Aan de andere kant woont een buurman welke al twee keer door een arrestatieteam uit zijn woning is gehaald en voortdurend door het lint gaat en daarbij vernielingen aan het pand aanricht. Deze week alleen al zijn er weer twee ruiten aan gort gegaan. Geen bedreigingen, alleen een verschrikkelijk onveilig gevoel omdat ik mijn huis al twee keer heb moeten verlaten op last van de politie omdat buurman zijn woning dreigde op te blazen. Ik heb de verkoper (de woningbouw) aangeschreven op het feit dat zei dit bij verkoop niet gemeld heeft. Woningbouw ontkent dat dit haar bekend was. Meerdere buren hebben al aangegeven dat zei voor die tijd al meerdere malen over beide bewoners geklaagd hebben. Ik zit met mijn handen in het haar; mijn huis is onverkoopbaar en door alle overlast ben ik mijn vorige werk (vaste contract) kwijtgeraakt. Ondertussen kost het mij heel veel moeite om mijn huidige baan naar behoren uit te voeren omdat de overlast gewoon gruwelijk is. De politie komt, maar daarna neemt de overlast en bedreigingen dusdanig toe dat het onveilig is om in mijn eigen woning te verblijven. Wat kan ik nog doen?

Jurist

Als de woningbouw van deze 'onrechtmatige hinder' op de hoogte was, dan is dit een verstoring van het woongenot, wat niet vooraf kenbaar is gemaakt en dat is dan te kwalificeren als zijnde dwaling. Nu de verjaringstermijn voor dwaling 3 jaar is na ontdekking van het gedwaalde, zou het kunnen zijn dat u door eerdere melding deze verjaringstermijn gestuit heeft. Zodoende kunt u de woningbouw daarvoor aansprakelijk stellen. Ook het opstellen van een huisreglement is een appartementsrecht, die u kunt afdwingen. Zeker gezien de enorme overlast die wordt veroorzaakt, is dit een handvest om deze bewoners te manen tot bedaren of tot het ontzeggen van de woning. Desgewenst mag u direct contact met mij opnemen voor nadere info.