Huis kopen en verhuren in Eindhoven?

Vraagsteller

We overwegen een huis te kopen in de gemeente Eindhoven en deze te gaan verhuren als studentwoning waarbij ook een van onze kinderen een kamer in dat huis gaat bewonen. Nu komen we er niet uit of dat zomaar mag of wat de do and don't zijn. Navraag bij de gemeente Eindhoven levert een link op en wat informatie op die we niet begrijpen. Zie onder Of kamerverhuur is toegestaan, daarvoor kunt u het bestemmingsplan via www.ruimtelijkeplannen.nl raadplegen. Als het niet passend is, dan heeft u voor de activiteit ‘Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening’ sowieso een omgevingsvergunning nodig. Of ook een omzettingsvergunning nodig is, vindt u op de website van de gemeente. Hier vindt u ook informatie over het indienen van (concept)aanvragen. Voor aanvragen brengen wij kosten op grond van de Legesverordening bij u in rekening. Kan er in Jip en Janneke taal uitgelegd worden wat we rekening mee moeten houden? Of kan elk willekeurig huis omgebouwd worden tot een studentenwoning en waar moet die woning dan aan voldoen?

Jurist

U moet onderschied maken tussen eenvoudige kamerverhuur (de zogenaamde hospita verhuur) waarbij een hoofdbewoner een/twee kamers (onder) verhuurt en de studentenwoning waarin geen sprake is van een hoofdbewoner, maar van alleen kamerbewoners. Voor het laatste geval is in de meeste gemeentes (naast een meestal relatief goedkope omgevingsvergunning) een speciale (vaak dure) omzettingsvergunning nodig. Dit omdat een gewone woning aan de gemeentelijke woningvoorraad wordt onttrokken en dit verlies door u in financiele zin moet worden gecompenseerd. Het is zeker niet zo dat altijd de vereiste vergunningen ook worden verleend. Dit omdat kan worden geoordeeld dat in sommige wijken de leefbaarheid wordt aangetast als teveel woningen worden omgezet in studentenwoningen. Als daarnaast ook in het bestemmingsplan dat voor de woning geldt, is bepaald dat de woning alleen mag worden gebruikt als 'eengezinswoning' / ten behoeve van 1 huishouden, dan zal ook bij hospita verhuur een omgevingsvergunning moeten worden verkregen. Kortom als u zoals ik uit uw vraag lees, overweegt een normale eengezinswoning te kopen om deze te gaan exploiteren als studentenwoning, dan is de kans groot dat u beide vergunningen zult dienen te verkrijgen en dat u verder ook moet rekenen op kosten om de woning bouwtechnisch geschikt te maken als studentenwoning (denk met name aan brandveiligheid.