Juridische Hulp bij Burenruzies | Rechtswinkel

Vraagsteller

Graag zou ik uw aandacht willen vragen voor het volgende: Sinds juli 2016 is naast ons huis op het braakliggende terrein de toekomstige buurman bezig een woning te plaatsen (een woning met 10 appartementen + bijgebouw als garage). Deze woning staat in het verlengde van onze woning op ongeveer 3,5 meter afstand met 5 appartementen (begaande grond) met openslaande tuin deuren en zij ramen en met 5 appartementen op de 1e en 2e verdieping met een aantal ramen, wat opvalt is dat de fundering behoorlijk hoog is! Deze is vergeleken met onze zijdeur drempel ongeveer 25…cm hoger. De bestaande erfscheiding van ca 1.80 m hoog is hierdoor niet toereikend om onze privacy te waarborgen. En om onze kant volledig op te hogen met grond kan niet omdat onze ramen tot de hoogte van de deurdrempel komen. - Vraag wat kunnen we doen om onze privacy te waarborgen? - Moeten wij onze tuin op onze kosten ophogen door dit verschil? - De kosten voor het eventueel aanpassen van de erfafscheiding voor wie zijn die? Onze tuin loopt achter het huis wat naar beneden nu bouwt de buurman garages in het verlengde van onze tuin en heeft de grond zodanig opgehoogd (110 cm) hij geeft aan gelijk met het huis. Nu is de erf afscheiding vanuit onze tuin ca 1.80 meter hoog (heras hek met beukenhaag ervoor). De garages hebben zoals we kunnen zien wel een eigen hemelwater afvoer en er zijn planken tegen zijn kant van onze erf afscheiding geplaatst zodat met de fundering maken niet alle zand en beton bij ons in de tuin zou belanden. Deze fundering is nu zo hoog dat als er mensen op lopen de bovenkant van de erfafscheiding tot hun middel komt ivm de hoogte van de fundering. Als deze garages klaar zijn kijken wij vanuit onze tuin tegen een muur op die ruim 3,5 meter hoog is! De rest van de tuin (gezamenlijke tuin voor de toekomstige bewoners) zal zodra de bouw klaar is ook opgehoogd worden tot de hoogte van de fundering. Daarnaast ben ik ongerust over alle hemelwater vanuit de tuin van de buurman, ondanks dat de garage een eigen afvoer heeft. De buurman gaf ook aan dat er nu behoorlijk verschil zit in de hoogte van de tuinen en gaf aan dat wij de tuin maar moesten ophogen. Ik geloof niet dat dit de bedoeling kan zijn. Wij staan niet negatief tegen het ophogen van onze tuin maar dan zeker niet op onze kosten onze tuin is aangepast aan de huidige hoogte bestrating ed. - Vraag wat kunnen we doen om onze privacy te waarborgen? - Moeten wij op onze kosten de tuin ophogen of kan de gemeente hier iets betekenen? - Is de hoogte van het bijgebouw (de garage) vanuit onze tuin niet veel te hoog?

Jurist

Ik ga er van uit dat tegen de omgevingsvergunning(en) die uw buurman voor zijn activiteiten zal moeten hebben verkregen, geen bezwaar / beroep meer mogelijk is, zodat mijn antwoord op uw vragen zich richt op het aspect burenrecht. U kunt op grond van het bepaalde in artikel 5:49 van het Burgerlijk Wetboek van uw buurman verlangen dat hij meewerkt en meebetaalt aan een scheidsmuur van 2 meter hoog. Verder mag uw buurman niet binnen 2 meter van de erfgrens vensters , muur openingen balkons hebben met rechtstreeks uitzicht op uw erf, zie artikel 5:50 Burgerlijk Wetboek Uw buurman dient er voor te zorgen dat de natuurlijke afwatering niet tot overlast bij u leidt (5:39 BW) en dat de afwatering van de gebouwen geheel via zijn perceel verloopt (5:52 BW).

Vraagsteller

Geachte heer, mevrouw, Nu blijkt dat de buurman het huis en de garage te hoog heeft gebouwd na meting van de gemeente (dus niet volgens de bouw vergunning). Wat kunnen wij nu doen?

Jurist

U kunt de gemeente verzoeken om te handhaven. Dit betekent dat de gemeente uw buurman dan zal aanschrijven om de hoogte van het bouwwerk in overeenstemming te brengen met de verleende bouwvergunning. In beginsel is de gemeente verplicht om hiertoe over te gaan en om zonodig met oplegging van dwangsommen de buren hiertoe te dwingen. Let op, de buurman kan proberen door een nieuwe bouwvergunning aan te vragen voor het gebouw zoals dat feitelijk is gerealiseerd de overtreding te 'legaliseren'. Als het bouwwerk zoals het er nu staat, niet strijdig is met de voorschriften van het bestemmingsplan, moet de gemeente die vergunning verlenen en zijn uw kansen klein dat een eventueel bezwaar van u tegen de vergunning slaagt.