Juridisch Advies voor Pand Aankoop

Vraagsteller

Ik heb interesse in de aankoop van een pand. Op dit moment wordt het pand door de makelaar aangeboden alszijnde een bedrijfspand. Na enig onderzoek blijkt dat het oorspronkelijke gemeentelijke bestemmingsplan (1981) het pand de bestemming: 'wonen met nevenfunctie bedrijf' toekende. Echter, op dit moment is er sprake van een door de gemeente nieuw (2016) bestemmingsplan 'vastgesteld' (nog niet onherroepelijk) welke aangeeft: enkelbestemming wonen. Het splitsingsreglement (1997) kent de bestemming: 'praktijkruimte' toe aan het pand. Het pand is de afgelopen 20 jaar als praktijkruimte gebruikt. Wat zijn de mogelijkheden voor mij als potentiele koper van het pand.? ik wil graag het pand gebruiken als woonruimte. Is het voor mij dan noodzakelijk dat de VVE in een vergadering een nieuwe bestemming toekent?

Jurist

Ondanks het feit dat er volgens het nieuwe bestemmingsplan een woonbestemming op het pand rust, bent u zonder bestemmingswijziging gehouden om het pand overeenkomstig de splitsingsakte als praktijkruimte te gebruiken. Voor een hiervan afwijkend gebruik is de toestemming van de vergadering van de VvE vereist.