Juridische Hulp bij VVE Kostenverdeling

Vraagsteller

In onze akte van Onder splitsing woningen ( Onderdeel van een gemengd complex met Hoofd en Onder splitsingen ) zijn er per woning breukdelen opgenomen. Echter staat er nergens in deze akte wonen dat de gemeenschappelijke kosten moeten worden berekend over deze breukdelen om zodoende de VVE bijdrage te betalen. Kunnen wij dan als bewoners zelf een verdeelsleutel bepalen of zijn deze breukdelen dwingend ?

Jurist

In het modelreglement voor ondersplitsing van 2006 is in artikel 8 lid 2 opgenomen dat de eigenaars verplicht zijn bij te dragen in de gemeenschappelijke kosten naar rato van het breukdeel. In eerdere modelreglementen is een vergelijkbare bepaling opgenomen. Indien in de akte van ondersplitsing een verwijzing naar een soortgelijke bepaling ontbreekt, dan dienen de eigenaars van de onderappartementsrechten in gelijke delen (in plaats van volgens het breukdeel) bij te dragen in de gemeenschappelijke kosten, dit op grond van artikel 5:113 lid 2 BW. Indien er geen regeling in de akte van ondersplitsing is opgenomen dienen de gemeenschappelijke kosten op die manier te worden verdeeld, de eigenaars kunnen daar slechts van afwijken door wijziging van de akte van ondersplitsing. Uitzondering hierop zijn de kosten van vernieuwing van gemeenschappelijke installaties voor zover dit niet als onderhoud is te beschouwen, indien het reglement daarin voorziet kan de vergadering besluiten een andere verhouding vast te stellen (zie artikel 52 leden 8 en 9 en artikel 59 lid 1 letter h van het modelreglement 2006)

Vraagsteller

Dat is dus een beetje het punt. Onze splitsings akte is geen modelreglement. Het is een stuk maatwerk met een Hoofd en diverse onder splitsingen. In de akte van de Hoofd splitsing is echter wel opgenomen dat de gemeenschappelijke kosten ( Alleen de verzekeringspremie ) van de hoofd appartementsrechten over de breukdelen worden verdeeld. Betekend dit dan dat dit doorwerkt naar de onder splitsing woningen ondanks in die splitsing die bepaling niet is opgenomen ?

Jurist

Nee, de ondersplitsing heeft een eigen kostenstructuur. Naar mijn mening zou elke splitsing een stukje maatwerk moeten zijn, gebruikelijk is een dergelijke akte wel gebaseerd op een modelreglement en staat dat er ook in vermeld. Indien in de akte van ondersplitsing echter een bepaling over de verdeling van de kosten ontbreekt, dan geldt de regel uit 5:113 lid 2 BW, dus iedere ondereigenaar voor een gelijk deel.

Vraagsteller

Bedankt. Het is mij nu duidelijk.