Juridisch Advies voor Aankoopproblemen in Almere

Vraagsteller

Vorig jaar oktober hebben wij een huis gekocht in Almere Poort. Toen wij hier net kwamen wonen viel ons op dat het mechanische ventilatiesysteem best aanwezig was qua lawaai. Om die reden hebben de vorige bewoners het ventilatiesysteem altijd uit gehad (stekker uit stopcontact). Wij hebben het systeem altijd op de 'uit huis stand' gedaan en 's nachts helemaal uit. Ook was het altijd erg vochtig in huis en bleven alle luchtjes hangen. Vorige week hadden wij besloten om er iemand naar te laten kijken, dat wil zeggen; schoonmaken en lagers vervangen. Toen deze meneer langskwam zag hij dat er een veel groter probleem aan de hand was!! Namelijk daar waar de lucht normaal naar buiten moet zat een afsluitdop op.Hij heeft dit opgelost door een stuk af te zagen van de buis links en dit met een flexibele verloopbuis naar rechts te brengen. Maar u begrijpt natuurlijk wel dat dit een zeer grote fout is en een hoop schade met zich mee kan brengen. Niet alleen is het huis 7 jaar lang niet geventileerd (!), maar ook voor de gezondheid is dit niet goed. Ik hoop dat huis niet teveel schade heeft geleden door alle vocht in huis. We hebben in het begin schimmel gehad in de badkamer en ook voor onze muren is dit een aanslag geweest. Garantie is al verlopen, en we weten niet in hoeverre de vorige bewoners hiervan op de hoogte waren. Kunnen wij hier nog wat mee? We hebben contact op genomen met de aannemer, maar die maakt ons totaal belachelijk.

Jurist

Het lijkt mij dat de aannemer een behoorlijke fout heeft gemaakt. Moderne, goed geisoleerde nieuwbouwwoningen kunnen eigenlijk niet zonder goed werkende mechanische ventilatie. In juridische zin is het dus wel zinvol om van deze fout met de nodige documentatie (bijvoorbeeld rapportage van de bevindingen van de meneer/ het bedrijf die/dat het probleem heeft opgelost) zowel melding te doen / in gebrekestelling te sturen aan zowel de aannemer als de partij van wie u de woning heeft gekocht. Dit met het oog op eventuele schade in de toekomst. Uw huidige schade zal echter niet meer kunnen worden verhaald, vrees ik. Ik begrijp uit uw vraagstelling dat u aannemer of verkoper niet eerst van het gebrek op de hoogte heeft gesteld en een termijn voor herstel heeft gegeven. U heeft zelf e.e.a. direct laten oplossen, waardoor de kosten hiervan voor uw rekening zullen blijven.