Huurrecht en Coöptatierecht in Studentenhuizen

Vraagsteller

Mag een huisbaas beslissen wie er het huis komt te wonen in een situatie waar 1 kamer vrij is en er 4 andere bewoners samenwonen met gedeelde keuken, badkaner ed. Wij wonen namelijk in een studentenhuis en zouden graag zelf de 5e bewoner uit willen kiezen. De huisbaas claimt dat hij de enige is die recht heeft op het bepalen wie er komt te wonen. Op welk recht kunnen wij obs als huurders beroepen?

Jurist

In de huurovereenkomst zou moeten staan uw gezamenlijk recht om mee te beslissen over de nieuwe huurder. Ook kan dat recht voortvloeien uit bestendig gedrag in het verleden of uit de redelijkheid en billijkheid. Er zijn ook uitspraken van rechters bekend die de verhuurder opdragen het coöptatierecht zoals dat heet aan huurders.

Vraagsteller

Bedankt voor de reactie. Gezamenlijk recht is niet in het huurcontract opgenomen. Ik zal mijn vraag nog even herformuleren: In het geval de huurders het hele huis met elkaar delen en zij alleen een eigen slaapkamer zonder slot hebben, zoals in veel studentenhuizen, heeft de huiseigenaar dan het recht om een geheel onbekend persoon in het huis erbij te plaatsen?

Jurist

Nee, ik gaf drie gronden aan waarom dat niet zo zou kunnen zijn: 1) het staat in de huurovereenkomst, 2) in het verleden hebben partijen ( huurders en verhuurder) ook samen beslist en 3) het vloeit voort uit de redelijkheid en billijkheid der wet dat de huurders inspraak hebben inzake een nieuwe huisgenoot, dat heet coöptatierecht en wordt beschreven in de rechtspraak. Dus mijn antwoord is juist ja grote kans dat alle huisgenoten inspraak zouden moeten hebben.