Houtkachel plaatsen in huurwoning? Juridisch advies!

Vraagsteller

Ik woon in een huurwoning, een leuk hoekhuis. Ik wil graag een houtkachel plaatsen. Er kan door een erkende partij 'enkel' 1 gat in de zijmuur geboord worden om zo vrij gemakkelijk een rookkanaal aan te kunnen leggen. De woningbouw ziet dit niet zo zitten, ze willen het niet. Maar in mijn ogen is enkel 1 gat in de woning makkelijk te herstellen (op mijn eigen kosten uiteraard) mocht ik ooit willen verhuizen. Verzekeringen en schoorsteenvegers en alles wat netjes geregeld moet worden, doe ik natuurlijk. * Is er een recht dat zegt dat ik dit wel mag doen zolang de woning weer in originele staat wordt teruggebracht? * Wat als ik sowieso een kachel plaats, welke stappen zou de woningbouw dan kunnen ondernemen?

Jurist

In principe heeft een huurder toestemming nodig van de eigenaar / verhuurder voor een dergelijke verbouwing. Indien u tegen de wil van de verhuurder toch uw plannen doorzet geldt het volgende: indien de wijziging aan het gehuurde een positief effect heeft op de verhuurbaarheid zou u via de rechter toch toestemming kunnen afdwingen. Ook via de rechter kan er een last worden meegegeven aan de huurder, onder welke voorwaarden de rookgasafvoer te bouwen enz. Indien de wijziging na (vervangende ) toestemming ook een objectieve verbetering is zou u deze niet na afloop van de huurperiode hoeven te verwijderen.

Vraagsteller

Dank je Monique voor je antwoord. Ik begrijp wat je zegt, enkel heb ik nog een vraag: * Wie bepaalt er of er een positief effect is op de verhuurbaarheid? Ik vind natuurlijk van wel en de woningbouw waarschijnlijk niet. Ligt dit besluit bij de rechter. En zijn er voorbeelden van behandelde zaken? Bij voorbaat dank.

Jurist

Ja de rechter in de rechtspraak. Maar houtkachels geven tegenwoordig aanleiding voor veel klachten, slechte publicieit en bovendien is er daarom ( vanwege de verbouwing en vervuiling) waarschijnlijk een omgevingsvergunning nodig. Bijkomend probleem is ook dat veranderingen aan de buitenzijde wel meer beperkt kunnen worden, en er is een uitlaat nodig en een klep.