Huurgeschil en verbouwingen: Juridisch advies

Vraagsteller

Met mijn ex-partner heb ik 21 jaar een woning gehuurd; ik stond als medehuurder op het contract. In die jaren is er een bar tussen kamer en keuken weggehaald, een nieuwe keuken ingebouwd. Tegeltjes boven het bad vernieuwd door effen witte welke zijn doorgetrokken tot aan het plafond. Dit in plaats van de gebloemde standaard wit/blauwe tegeltjes met één meter stukwerk boven tegels tot plafond. Sinds 2013 ben ik gescheiden; een nieuw huurcontract is opgemaakt voor mij alleen. Bij het aangaan van dit contract is er geen opmaak van status van het appartement opgemaakt. Nu heb ik de huur opgezegd per 28 februari as.; is er vandaag de eerst inspectie door verhuurder uitgevoerd. Hij wil dat ik de bar terugplaats, de keuken deels verwijder, de tegels verwijder en vervang door de standaard tegels en de één meter stukwerk tot plafond. Dat er geen opname van status aanwezig is, doet hij af met de opmerking dat ik al sinds 1993 huur en dat ik de woning in de staat van 24 jaar geleden moet terugbrengen. Indien ik dit niet doe voor 28 februari as. voert hij de wijzingen uit en brengt de kosten € 5000,- bij mij in rekening. Kan hij de geschiedenis van het vorige contract erbij pakken, terwijl er in het huidige contract geen verwijzing naar oude staat. Enkel de opmerking dat de borgsom van een oud contract is overgenomen? Kan de verhuurder zonder opgemaakte staat van verhuurde bij het opmaken van het huidige huurcontract terugverwijzen naar de staat van het appartement in 1993?? Zijn dit wijzigingen die ik moet terugbrengen of zijn het verbeteringen van de woning??

Jurist

Nee onzin, dit zijn objectieve verbeteringen of noodzakelijke vervanging / herstel. ( die feitelijk nog eens op kosten van verhuurder had moeten plaatshebben) U hebt mogelijk een tegenvordering uit ongerechtvaardigde verrijking. Neem u anders even direct contact op?

Vraagsteller

Gaat mij niet om kosten en tegenvordering. In het eerste gezamenlijke huurcontract is er getekend voor een bepaalde status van de woning. Dat contract is beëindigd. Ik ben een nieuw huurcontract aangegaan, waarbij geen status is opgenomen van de woning. Mag er nu verwezen worden naar een status uit het eerste contract? Dat is feitelijk mijn vraag nu. Hoe weet ik waar ik aan moet voldoen als er geen begin situatie is opgemaakt bij het aangaan van het huurcontract?

Jurist

Nee, dat mag niet. U moet voldoen aan de eisen die de wet stelt, en de verhuurder. Bij een verbouwing had u eerst om toestemming moeten vragen. Zonder dat mag de verhuurder eisen dat u het in de oude staat terug brengt, tenzij dat onrechtvaardig is. Dat is het als het gaat om objectieve verbetering of als u werkzaamheden hebt verricht die de verhuurder had moeten doen ( zoals opnieuw betegelen) Daarom heeft u mogelijk een tegenvorderingen. Overigens zonder aanvangstaat moet de verhuurder bewijzen dat de staat zoalsdie nu is, niet gelijk is aan de aanvangstaat ( behoudens normalae slijtage en gebruikssporen) . Zo lang de verhuurder dat niet kan wordt de woning geacht te zijn opgeleverd zoals bij aanvang.

Vraagsteller

Er is bij het nieuwe huurcontract geen aanvangstaat opgemaakt door verhuurder. Wat nu?? Verhuurder meent dat de aanvangstaat van 1e contract waarop ik als medehuurder vermeld stond van kracht is. Aangezien ik in de woning ben blijven wonen en ik een nieuw huurcontract ben aangegaan als individuele hoofdhuurder. Is dat toegestaan??