Juridisch advies over woningbouw en boomkap

Vraagsteller

Het gaat hier over een grote boom van ong. 8 meter, welke staat in de tuin van een huurder van een woningbouwvereniging. Boom moet op dringend verzoek van vereniging worden gekapt of gesnoeid. Kosten zijn volgens de vereniging voor de huurder. Staat niets in het huurcontract over enige boom. Boom is niet geplant door huidige bewoner. Vereniging dreigt met juridische stappen. Volgens mij is de vereniging eigenaar van boom, en valt snoeien of kappen onder groot onderhoud. Huurder wordt gemanipuleerd en wordt daar nerveus van.

Jurist

Kappen of flink snoeien tegen kappen aan , is groot onderhoud , voor kosten van verhuurder.

Vraagsteller

bedankt voor uw reactie. Met deze gegevens welke we van u hebben ontvangen, zijn we naar de woonstichting gegaan. Daar hebben we aangegeven dat het kappen of snoeien, ( met een kopie getoond ) onder groot onderhoud valt, en dus voor rekening van verhuurder is. Woningbouw deelt mee dat als mevr. op nr. 8 niet meewerkt het toch tot een rechtszaak komt, en dat de woningbouw 9 van de 10 keer wint. Dus eigenlijk komt mevr. op nr. 8 niet verder. Heeft u misschien nog enig advies voor deze mevrouw?

Jurist

Ik ging er vanuit dat de boom door de huurder voldoende is onderhouden , echter als de boom zo groot is geworden door nalatig te zijn , dat wil zeggen dat de huurder zich heeft onthouden van de verplichtingen handelingen uit te voeren op grond van het besluit kleine herstellingen, is de huurder wel aansprakelijk te houden voor het gevolg ( dat de boom te groot is geworden) de tekst: – het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; in http://wetten.overheid.nl/BWBR0014931/2003-08-01#Bijlage Of korter: de huurder is wel aansprakelijk voor het kappen of kort snoeien als dit het gevolg is van nalatigheid in klein onderhoud. Maar men zou ook kunnen redeneren dat de verhuurder het verhuurde object willens en wetens met boom ( die aldaar niet pat) heeft verhuurd aan huurder , hetgeen wel is aanvaard door huurder, maar dat de gevolgen in schade- indien huurder wordt aangesproken- toch voor daardoor voor rekening en risico ligt bij de eigenaar van deze boom, dat is de woningbouwvereniging. Nu mevrouw wordt aangesproken om het gebrek te verhelpen zou ze haar verhuurder de bal terug kunnen spelen door de stellen dat zij een woning huurt met een daarop klevend gebrek, namelijk een door een andere dan zijzelf eerder geplante boom die niet passend is qua grootte in de omgeving waarvoor de eigenaar van het huurobject aansprakelijk is te houden.