Juridische Hulp bij Lekkage en VvE Aansprakelijkheid

Vraagsteller

Ons huis is maisonnette woning ( koop) Onze vve is slapend. Onder ons huis is een winkel pand met een huurder erin en links van ons is er een eengezinswoning ( koop) deze hebben recent verbouwd sindsdien heeft mijn onder buurman van de winkel last van lekkage in de muur deze slaat ook door naar de nieuwe buren. Wij weten niet waar de lekkage vandaan komt. de lekkage bevind zich ongeveer 1.70 meter van de vloer. de lekkages bevind zich midden van het pand en 3 meter van af de buitenmuur. Nu wil de verhuurder van het winkelpand ons aansprakelijk stellen voor de lekkage. Bij ons is er geen lekkage te zien terwijl 2 verdiepingen hebben. Nu is de verhuurder van het pand niet verzekerd. En hij wil de vve als nog actief maken en de kosten op ons verhalen. De verhuurder wil nu beweren dat ze bij ons op het dak zijn geweest en dat het door dakgoot komt die verstopt is. Ik heb dit aan de naaste buren gevraagd waar wij de dakgoot mee delen en die hebben ze geen toegang gegeven tot het balkon dus ook niet tot het dak. De verhuurder verteld onjuiste dingen en is naar onze ogen onbetrouwbaar. Het komt er op neer verhuurder heeft zijn pand nooit verzekerd dus geen opstalverzekering. De huurder heeft wel een verzekering. Zijn wij nu verantwoordelijk voor wat in de winkel zich afspeelt. Of moeten dit oplost met hun naasten buren omdat ze beiden lekkage hebben na de verbouwing. Niemand neemt actie die lekkage heeft straks krijgen wij ook schade aan onze muren. We weten nu dat de vve weer actief moet worden gemaakt. . Mvg

Jurist

Van belang is om vast te stellen waar de lekkage zicht bevindt. Indien de lekkage zich in het dak boven uw woning bevindt, dan is de VvE waarschijnlijk verplicht tot herstel en mogelijk vergoeding van de schade. In dit kader is van belang of het dak blijkens de splitsingsakte gemeenschappelijk is. Indien bekend is wie de schade heeft veroorzaakt, dan kan de VvE op haar beurt de schade op de veroorzaker verhalen. Dan de kwestie van de verzekeringen. In de praktijk komt het voor het dat voor een appartement een opstalverzekering wordt gesloten maar juridisch gezien is dat niet mogelijk en in geval van schade ontstaan er vaak problemen met dergelijke verzekeringen waardoor schade maar gedeeltelijk of geheel niet wordt vergoed. Het is de VvE die het gebouw, want dat is gemeenschappelijk, moet verzekeren. Indien er thans geen sprake is van een verzekering gesloten door de VvE en een van de eigenaren zijn appartement niet verzekerd heeft dan zal het een lastig verhaal worden om de schade waarvoor de VvE aansprakelijk is te verhalen. Gezien de complexheid van deze kwestie adviseer ik u een jurist of advocaat in te schakelen.