Kosten riolering: wie betaalt?

Vraagsteller

In onze tuin ligt een rioleringsput van de gemeente. Hierop is ons riool aangesloten, er hangt een pomp in die de boel in gemalen toestand verder pompt. Naast de put staat een groen kastje. Bij de eigendomspapieren zit een 'overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht'. Daarin staat o.a. 'Grondeigenaar behoudt het volledige genot en gebruik van de desbetreffende registergoederen,...' Nu willen we het erf wat gaan ophogen en moet de put daarvoor 25 cm opgehoogd worden. De gemeente wil ons voor de kosten laten opdraaien. Het gaat om ongeveer 600 euro. Klopt dit?

Jurist

U heeft een overeenkomst tot vestiging van een zakelijk recht. De vraag is echter of het zakelijk recht ooit daadwerkelijke gevestigd is, dit zou uit uw eigendomsbewijs en/of het kadaster moeten blijken. Mocht blijken dat het zakelijk recht nooit gevestigd is, dan zou aan de hand van de door u genoemde overeenkomst bepaald moeten worden wat de rechten en verplichtingen uit die overeenkomst zijn, mijn eerste reactie is dat in dat geval de gemeente waarschijnlijk niet in haar recht zal staan, zeker niet als de overeenkomst met de vorige eigenaar gesloten is. Mocht het zakelijk recht wel gevestigd zijn (dat zou moeten blijken uit uw eigendomsbewijs en/of het kadaster) dan zijn de bepalingen waaronder het recht gevestigd is van belang. Min of meer standaard bij dergelijke akten is een bepaling dat de grondeigenaar zich moet onthouden van handelingen die het recht van gemeente belemmeren of beperken. Daar valt het ophogen van de tuin onder. Staat een dergelijke bepaling in de akte, dan kan de gemeente inderdaad de kosten op u verhalen. Om met zekerheid te zeggen hoe het zit is dus nader onderzoek nodig.