Juridische Vragen over Bewoning van Leegstaande Woning

Vraagsteller

Mijn oma zit inmiddels al 8 maanden in een verpleeghuis. Haar afbetaalde koopwoning staat sindsdien leeg. Ik zou dit pand graag willen bewonen, totdat het verkocht wordt. Zowel om inbraken te voorkomen, als om persoonlijke redenen. Oma wil het huis niet verkopen, dus dit zal pas na haar overlijden plaats vinden (dus tijdelijke verhuur op basis van leegstandswet kan niet?). Mijn vragen: 1. Is het wettelijk/belastingtechnisch mogelijk het huis van mijn oma te bewonen? 2. Valt het dan onder de leegstandswet? 3. Moet ik huur betalen? Of kan ik met oma/familie een klein bedrag afspreken? 4. Indien oma toch besluit het huis te verkopen, verandert dit dan zaken? 5. Wat is de maximum duur van bewoning? 6. Kan ik mij inschrijven op het adres? 7. Zijn er zaken die ik nu over het hoofd zie?

Jurist

Een belangrijke vraag is wat uw oma wil. Wil zij bewoning om risico's van inbraak, schade, kraken te voorkomen dan kan een antikraak bewoning worden overwogen. Uw oma wil niet verkopen. Waarom niet, verwacht zij weer terug te zullen keren in de woning? Wat vindt uw oma wat er met de woning moet gebeuren, nadat zij is overleden? Kortom het lijkt mij dat eerst uw oma heel goed duidelijk zal moeten maken wat haar wensen zijn en dat vervolgens wordt bezien hoe daaraan het beste kan worden voldaan. Let hierbij ook op de belangen van de erfgenamen van uw oma. Dit om te voorkomen dat deze na het overlijden van oma zich geconfronteerd zien met een in hun ogen mogelijk ongewenste situatie.

Vraagsteller

Oma weet dat ze niet meer terug thuis zal gaan wonen, maar vindt het een fijn idee om ten allen tijde op bezoek te kunnen in het huis waar ze een halve eeuw gewoond heeft. Na haar overlijden zou ze graag zien dat een van de (achter)kleinkinderen in de woning gaat wonen, maar ze begrijpt ook dat die kans klein is en dat het huis waarschijnlijk door een vreemde bewoond zal gaan wonen. Oma vraagt regelmatig of het huis er nog netjes bij staat, dus ik verwacht dat ze het alleen maar prettig vindt als iemand op haar huis zou passen. Ik heb het nog niet gevraagd aan haar, omdat er nog te veel punten van onzekerheden zijn (mijn originele vraag + rest van de familie). Oma kan zich namelijk erg druk maken over dingen en daar letterlijk ziek van worden. Dat wil ik haar niet aandoen. Ik ga het liefst naar haar toe, wanneer de rest geregeld is. Toestemming van de erfgenamen heb ik nog niet. Ik ga het liefst naar hen toe met het pakketje wet en regelgeving over dit onderwerp. Wanneer er onduidelijkheden zijn, is iemand sneller geneigd nee te zeggen. Overigens vind ik het geen probleem om contractueel met de familie vast te leggen dat ik bij overlijden van mijn oma, binnen een bepaalde periode het huis moet verlaten. Ook over andere punten kunnen afspraken gemaakt worden (gebruik van meubels, veranderingen in het huis, etc).

Jurist

Een uitgebreide gebruiksovereenkomst lijkt mij dan het beste te passen bij wat u beschrijft. Dit schept voor de bewoner beperkte rechten en verplichtingen, waardoor voor de erfgenamen het risico dat zijn een huis in verhuurde staat zullen erven, klein is. Wel moet goed worden opgelet hoe de inkomenssituatie van u en van uw oma is. Indien u zich op het adres van uw oma inschrijft, terwijl ook uw oma daar ook nog ingeschreven staat, kan dit gevolgen hebben voor aanspraken op uitkeringen en toeslagen; immers de suggestie van een samenwoningssituatie / kostendeling kan zich dan voordoen. In fiscale zin de verhuur van de eigen woning (box 1) deels belast, zie https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/ eigen_woning/u_hebt_een_woning/ tijdelijke_verhuur_eigen_woning_/tijdelijke_verhuur_eigen_woning Leegstandswet is alleen bruikbaar als de woning ook daadwerkelijk in de verkoop gaat. Een reguliere huurrelatie of eenmalige verhuur lijken mij minder wenselijk. Op de volgende website vind u ook nog info: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/tijdelijk-huren/vraag-en-antwoord/welke-mogelijkheden-voor-tijdelijke-verhuur-zijn-er