Huurprijs verhoging huurcontract: advies voor rechtzoekenden

Vraagsteller

Geachte mevrouw, heer, Wij hebben een verschil van mening met de verhuurder van onze vrije sector woning over de huurprijsaanpassing vanaf 1 juli 2017. In mijn huurcontract staat: 'Nieuwe huurprijs = geldende huurprijs vermenigvuldigd met het consumenten prijsindexcijfer voor werknemersgezinnen met een laag inkomen (cpi-laag 1995 = 100) over het kalenderjaar voorafgaande aan de huurprijswijziging, gedeeld door de consumenten prijsindexcijfer voor werknemersgezinnen met een laag inkomen (cpi-laag 1995 = 100) over het kalenderjaar voorafgaande aan de datum van ingang van de geldende huurprijs, met dien verstande, dat de huurverhoging niet lager zal zijn dan het van overheidswege toegestane percentage en dat de huurprijs nimmer lager zal zijn dan de laatstgenoemde huurprijs.' In mijn geval mag het volgens mij 0,3 % zijn gebaseerd op de jaren 2016 en 2015. De verhuurder wil een verhoging van 1,5 %, als reden geeft hij aan dat hij hoger mag gaan dan het inflatiecijfer dat uit de formule komt vanwege ' het van overheidswege toegestane percentage'. Volgens mij heeft de overheid geen 'van overheidswege toegestane percentage' voor vrije sectorwoningen vastgesteld. Ik heb wel een vergelijkbare zaak gevonden, waar de verhuurder in zijn gelijk gesteld werd met een hogere huurverhoging: http://www.uitspraken.nl/uitspraak/rechtbank-gelderland/civiel-recht/civiel-recht-overig/eerste-aanleg-enkelvoudig/ecli-nl-rbgel-2015-1126 Op deze website https://www.huurgeschil.nl/index.php?page=periodiekehuurverhoging.php onder de kop 'Huurcontract vermeldt geen concreet verhogingsbeding; aangezegde huurverhogingen toch realiseerbaar? ' wordt deze uitspraak besproken en op fouten bij de beslissing gewezen. Hoe hoog mag de huurprijsverhoging volgens het contract zijn?

Jurist

De maximale huurverhoging geldt voor de zogenaamde niet-geliberaliseerde huurwoningen. Een huurwoning valt in die categorie als de huurprijs volgens het puntenstelsel lager is dan 647,53 euro(liberalisatiegrens sinds 1 juli 2009). Het gaat om de huur op de ingangsdatum van het contract en exclusief servicekosten. De liberalisatiegrens wordt pas per 1 januari 2011 verhoogd. Voor geliberaliseerde huurwoningen van woningbouwcorporaties geldt bovendien de maximale huurprijsnorm. Dat is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs (geliberaliseerd en niet-geliberaliseerd) gerekend over alle woningen van de corporatie per 1 juli 2010 mag stijgen. Voor vrije sectorwoningen geldt het puntenstelsel niet en zijn er geen maximale huurprijzen. De verhuurder kan zelf bepalen hoeveel de huurprijs bedraagt. 'Geliberaliseerd' betekent dus dat er veel minder regels zijn voor de huurprijs van de woning. In uw geval kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging als: - het percentage van de huurverhoging hoger is dan 1,2%; - de huurprijs door de huurverhoging boven de maximale huurprijs komt; - de huurverhoging niet op de juiste manier is aangekondigd, of fouten bevat; - de huurprijs door de Huurcommissie tijdelijk is verlaagd omdat er ernstige onderhoudsgebreken zijn, die nog niet zijn verholpen; - er sprake is van een all-inprijs. U kunt ook de maximale huurprijs zelf controleren, maar dan moet wel het puntenaantal van de woonruimte weten. U kunt dit opvragen bij de verhuurder of zelf berekenen. U kunt hiervoor een formulier gebruiken dat u kunt downloaden van de website van VROM.

Vraagsteller

Hartelijk dank voor uw reactie, maar het antwoord lijkt knip en plak werk en is gezien de jaargetalen denk ik niet relevant voor onze situatie.