Juridische hulp bij erfdienstbaarheid en leidingen

Vraagsteller

Door mijn achtertuin lopen huisaansluitingen van een achtergelegen pand. Het is mijn eigen grond en er is geen erfdienstbaarheid voor deze kabels en leidingen opgenomen. Deze kabels en leidingen zitten al tientallen jaren in de grond zonder dat ik dit wist. Nu verzoekt de eigenaar van het achtergelegen pand dat ik een boom die in mijn tuin staat weghaal omdat hij vreest voor beschadiging van de leidingen door de wortels. Kan ik dit weigeren en kan ik eisen dat de leidingen verlegd worden? De leidingen zouden namelijk ook prima over zijn eigen terrein kunnen lopen zonder veel omweg.

Jurist

U geeft aan dat de kabels en leidingen al tientallen jaren in de ondergrond aanwezig zijn. In dat geval is zeer waarschijnlijk sprake van een erfdienstbaarheid welke ontstaan is door verjaring. Indien u er onderling niet uitkomt met de buurman, kunt u via de rechter een vordering instellen om de erfdienstbaarheid op te heffen of te wijzigen. Er moet dan naar het oordeel van de rechter sprake zijn van een situatie waarin handhaving van de huidige situatie in redelijkheid niet meer van u verlangd kan worden. Om te beoordelen of een dergelijke vordering ingediend kan worden is nog van belang op welk moment de erfdienstbaarheid door verjaring is ontstaan, dit moet langer dan 20 jaar geleden zijn. Mogelijk is de verjaring nog niet voltooid en kunt u deze stuiten (er kan sprake zijn van een verjaringstermijn van10 of 20 jaar). Indien de verjaring is voltooid maar nog niet langer dan 20 jaar geleden, bestaat wellicht de mogelijkheid om het gebruik te beëindigen door het instellen van een vordering uit hoofde van onrechtmatige daad. Kortom, er zal eerst wat onderzoek gedaan moeten worden om de juridische status van de kabels goed in beeld te krijgen, eerst daarna valt te zeggen wat uw rechten/mogelijkheden zijn.